【新唐人2013年01月26日訊】（中央社記者韋樞台北26日電）就在建商、代銷業紛紛表達今年房市「樂觀」訊息時，房地產專家卻認為今年房市多空交戰後勢不明朗，且現在仍為買方市場，更應注意各地大量推案後的沈重賣壓。

2013年初，建商、房屋代銷業者對今年房市紛紛表示樂觀以對，主要理由是經濟復甦、實價登錄讓房市更透明、購屋需求仍強等。

房市看法多空都有，景文大學財政系副教授章定(火宣)表示，去年第4季房市上漲，主要是第3季的房屋量、價有向下跳空的缺口，第4季只是反彈補足缺口。

章定(火宣)觀察，現在的房市仍偏向買方市場，過去新屋推案要搶訂，否則建商後續會抬高價，但現在是建商一開始揚言不二價，但後續發現買氣不夠熱絡，反而提出含裝潢再特價的銷售招數，因此購屋人要有耐心。

政大台灣房屋研究中心主任張金鶚強調，房價是要看長期，去年第3、4季房價一下一上，顯然是在盤整，若是看得長遠一點可以發現，雙北市的豪宅價格過去1、2年正在鬆動，以往帶動房價的效果不復見，反而自住客替代投資客成了房市主角。

張金鶚說，自住客買不起雙北市的房子，只得赴桃園買房，而投資客在雙北市吃不開後，也蜂湧到桃園，與自住客拱上桃園的房價，甚至部份區域比新北市還貴。

張金鶚觀察，今年房屋的買賣雙方形成觀望和多空交戰，房市走勢不明朗，估計2014年會比2013年明朗，2015年肯定要比2014年對買方更有利。

他特別提醒購屋人，市場認為美元、日圓貶值，大量的資金會推升房價。但實際上房地產的資金分成自有資金和借貸資金，來自銀行的借貸資金已居於滿水位，無法再貸的情況下，何來資金潮？這種貨幣貶值的資金潮頂多造成短期的資本市場變化，但長期的房屋借貸資金影響很小。

玄奘大學財金系副教授花敬群說，從去年第 4季桃園、台中、高雄部份區域的房市火熱來看，連續數季的大量推案，能否營造出新一波榮景，或是成為加深後續賣壓的隱憂，將是觀察重點，購屋人也要提高警覺觀察售屋量是否愈來愈大。