【新唐人2013年01月15日訊】香港行政長官本年度施政報告將於本週三出籠，其中樓市將是今年關注焦點。香港地產專家說，預計今年樓市上升空間壓力較大，相信在新政策之下，工商舖將成為大陸投資者的熱點。

在香港，房價已經高到離譜。而且新的趨勢是，越小越貴。九龍城房價創下天價，板間房和劏房租金更超越同區豪宅，平均呎價過兩萬港幣。新的一年，專家預計樓價升幅收窄，但不會出現大跌。

名採策略營業董事姚雲龍：「政府很大力出很多不同的招術，去壓抑這個樓市，但如果你說大跌的情況，我相信亦都不會說怎樣會認真出現的，因為現在熱錢、大資金的氾濫，加上息口比較低，所以住宅方面的上下是5-10%。」

目前香港政府已叫停境外人士房地產投資移民，去年再出臺「雙辣招」政策，非香港買家要支付15%的「買家印花稅」等。新政策之下，預計大陸資金會轉向工商舖、車位等非住宅投資項目。

名採策略營業董事姚雲龍：「我見到近期來講，大陸人喜歡買的就是，轉移其次買的就是車位，或者現在講的鋪位，比如一些大商場，如劏舖，間成很小的舖位拆售，會受一些住宅客或者大陸客的追捧。」

資料顯示，2012年工商舖市場總註冊量和投資總額，創下自1998年後的歷年新高，比2011分別上升2成和5成。預計今年核心區域商舖價格可望再升15%。

新唐人記者梁珍香港報導