【新唐人2012年12月20日訊】（中央社記者方沛清河內特稿）越南總理阮晉勇接連兩天在胡志明市和河內市提出提振不動產市場方案。專家指出，未來越南經濟在不動產帶領下，抑制通貨膨脹和保持經濟穩定將同步展開，榮景可期。

這位專家指出，過去兩年，由於越南限定非生產事業用途的貸款上限為16%，但因資金不足，所以導致不動產業和民間的建屋和購屋能力都沒有活力。未來這項限制將會放寬。

這位不願具名的專家指出，不動產被視為越南各行各業的火車頭，直接和間接影響各大行業，可以帶動資金流通，同步解決企業庫存和銀行呆帳問題，屆時越南的經濟問題就能迎刃而解。

專家指出，過去兩年越南房地產陷入低迷，不動產抵押的呆帳金額占銀行體系呆帳總額的70%，因此國家銀行應優先處理不動產遭抵押的呆帳問題，一方面要求商業銀行繼續放寬不動產的信貸條件，另一方面支援已在施工和具有支付利息能力的建案，並且應可進一步調降年利率為10%，如此才能逐步真正解決癥結。

這位專家同時指出，到今年11月，越南順差已達4億美元，外匯存底已近230億美元，所以總理很有信心地提出振興經濟的作法。這些作法應可解決外傳達50億美元的呆帳問題外，同時也不致影響越南盾在匯市的穩定。

企業人士則指出，化解不動產停滯問題，應採取強力且有效的配套措施；建議降低購屋貸款利率、處理銀行的呆帳和債務重整、減稅和延緩納稅時間及暫緩徵收土地使用稅。

專家指出，導致越南房地產停滯的原因很多，除了前幾年漲幅過大，形成泡沫情況外，地方政府對於市場管理和規劃也有缺失，如果不及時提出解決措施，明年經濟會遭遇更多困難。

根據越南媒體報導，針對不動產的因應措施，未來越南國家銀行將可釋出20兆至40兆越南盾的金額，提供民眾貸款購屋；而且這些款項將直接提供給有購屋需要的民眾，而不是建設公司，貸款時間為5至10年，為化解房地產市場提供有利條件，注入市場活水。

因此這位專家建議，越南應重新調整規劃房地產市場，鼓勵興建優惠型的房屋建案，成為低收入人士可以買賣支付的房產，如此才能真正帶動新一波的房地產動能，使這個火車頭帶動其它產業，那麼越南明年的經濟才能見到榮景。