【新唐人2012年12月17日訊】（中央社記者馮昭台北17日電）台北市住宅區「地后」換到仁愛路三段福華飯店一帶。房仲業者今天表示，當地新豪宅多，學區好，商業氣息淡，向來受富豪喜愛。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，原住宅地后國父紀念館「彩虹大樓」一帶退居第2，推測可能因彩虹大樓周邊屋齡較舊，成交少。福華飯店一帶新案多，豪宅林立，又是台北市房市話題所在，地價自然水漲船高。

永慶資產管理協理黃增福指出，地段是影響房價最大因素，仁愛路、敦化南路、光復南路一帶向來是北市住宅好地段，房價在伯仲間，仁愛路三段可能因為有「帝寶」豪宅話題，帶動地價。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，雖然信義計畫區有不少新豪宅，但有錢人購屋通常不愛商業氣息濃厚區域。有林蔭大道的仁愛路三段、四段向來受歡迎，福華附近有師大附中學區，近年還有「帝寶」和「吾疆」新豪宅，房價穩定上升。

台北市地政局公告102年土地現值。住宅區區段地價前3名集中在大安區，其中仁愛路3段福華飯店一帶，以每坪新台幣239萬6694元奪冠。

過去3年奪冠的大安區「光復南路西側」（忠孝東路4段到光復南路404號）以每坪236萬3636元退居第2，知名建物以光復南路上速食店「麥當勞」旁的「彩虹大廈」為代表。

住宅區第3名是大安區「仁愛路3段：新生南路1段到建國南路1段（仁愛帝寶一帶）」，每坪234萬7107元。