【新唐人2012年11月10日訊】（中央社記者韋樞台北10日電）夜市最多的台南市北區受惠於市政府重視交通和公共建設，區內重劃區比東區大且地勢平坦，近幾年房市成長十分快速，成為新婚族首購和年輕換屋族的熱門區。

台南市北區內有票選第一名的花園夜市外，還有「小北成功夜市」、「小北觀光夜市」、「武聖夜市」等，近兩年隨著兩岸開放三通，陸客觀光頻繁，北區幾乎成了台南夜市觀光的代表區域。

信義房屋台南區協理洪正龍表示，北區開發得早，區內古蹟與寺廟多，生活機能便利，加上與永康區僅隔柴頭港溪，又緊鄰安南、東區和中西區，近幾年市政府十分重視北區的交通與重大公共建設。

洪正龍指出，台南市北區車庫別墅或透天雖佔8成，大樓物件約 2成，但這一區因推案多，新成屋多，相對的首購或年輕換屋族也偏多，加上交通便利，一些原本居住在中西區老舊住宅地的自住客鎖定這裡換屋。

特別的是，實價登錄上路後，近日看屋者卻反而增加且成交也較快，主要是因為年底結婚潮，新婚首購族有需求，至於換屋族則稍微觀望，出價因預期降價心理與屋主的價格較有落差。

信義房屋北安店長蔡聰敏說，目前區內20年左右的中古透天產品約新台幣 600萬元到 800萬元即可購得，重劃區內緊鄰學區較新穎的車墅約千萬元上下，至於機能完善的10年內住宅型大樓2、3房總價約400萬元到800萬元間。

蔡聰敏提醒新婚首購族，若打算年底買房，一定要特別注意自備款額度，因為不少銀行的貸款成數已從嚴核貸，不妨多比較各銀行房貸利率，自備款最好準備總價款的3成，若需要裝潢則需要更多，至於過去9成貸款已不復存在。