【新唐人2012年10月12日訊】（新唐人記者唐浩綜合報導）歷經兩年多飛速成長的曼哈頓出租公寓市場，現在終於出現暫時回檔歇息的跡象。

根據房地產公司Citi Habitats最新報告顯示，9月曼哈頓平均房租為3,453美元，是史上第三高的房租水位。與2007年次級房貸風暴爆發前的上一波房租市場高點相比，今年3月至9月房租更是創下連續7個月超越2007年同期水平的新高記錄。

不過，值得注意的是，9月的平均房租卻比8月份的3,461美元小跌了8美元，這波房租的連番上漲，似乎出現短暫回檔的跡象。

另外，曼哈頓的出租公寓空房率，卻也連續出現五個月的增長，9月份空房率為1.33％。雖然與其他城市地區相比，曼哈頓的空房率相當低，但從本地的長期走勢來看，租屋市場目前看似出現短暫的停滯現象。

不過曼哈頓房產業者表示，目前的數據仍無法證實曼哈頓租屋市場已經越過高峰、開始回落下走，而是趨於平穩，但房租水位依然偏高。

「我們的研究發現，對於租屋民眾來說，很不巧地，目前的房屋租金正好處於歷史高點上。」Citi Habitats公司總裁Gary Malin告訴《華爾街日報》（Wall Street Journal）表示，經歷2010年、2011年的快速增長後，目前租屋市場的趨緩現象，是房租回歸平穩格局的跡象。

根據Citi Habitats研究發現，今年第三季曼哈頓一間兩室公寓的租金，比去年同期仍增長了8.1％。

若以公寓新舊來看，新成屋的兩室公寓租金平均為6,519美元，二手屋則為3,692美元。

此外，在保全人員管理的公寓大樓兩室公寓的租金平均為5,812美元；若是沒有保全的電梯公寓，則租金平均為4,299美元。

事實上，租屋市場成長趨緩、甚至回檔修正的現象不只在曼哈頓發生，也在全美各地出現。

根據房地產研究公司Reis Inc.針對全美79個城市、地區進行調查的報告指出，第三季的美國出租公寓租金平均每戶每月為1,090美元，小幅上漲0.8％，與第二季的漲幅1.1％相比略顯遜色。

並且，今年第三季美國出租公寓的空屋率從第二季的4.7％下降至4.6％，下降幅度之小，也寫下2010年初租屋市場復甦以來的新低。

主要原因之一，在於目前房貸利率處於歷史低點，不少經濟能力相對穩定的民眾，容易考慮出手買房取代租屋，且可作為不動產投資。

不過，另一方面來說，整體大環境依然瀰漫著不景氣陰霾，金融機構對房貸放款條件依然採取緊縮態度，加上不少民眾的所得收入仍不穩定，也讓許多民眾目前暫時無力購屋置產，寧可選擇租屋暫代，短期內仍可望為租屋市場提供一定程度的基本支撐。