【新唐人2012年9月17日訊】（中央社台北17日電）香港加強打壓房價的措施，主因聯邦準備理事會（Fed）推出第3輪量化寬鬆（QE3）措施，引發香港資產泡沫的風險。香港房價從2009年初至今暴漲近90%。

香港金融管理局總裁陳德霖14日向記者表示，新申請的房貸年期上限為30年。他又表示，投資性不動產的房貸不得超過買家月薪的40%，目前的限制為50%。

市場樂觀預期聯準會推出QE3後資金將流入香港，恆生房地產指數應聲連6天上漲，漲幅高達11%，這些打房措施也隨之而來。因港元與美元掛勾的聯繫匯率制，香港當局與美國貨幣政策亦步亦趨。

房貸利率處於空前新低水準，吸引大陸其他地區買家湧入香港，而且缺乏新房供應為房市提供支撐力道。促使香港特首梁振英上個月宣布計畫加快土地銷售的速度，及讓香港當地買家在一些項目中享有優惠。

香港渣打集團（Standard Chartered Plc）經濟師劉健恆（Kelvin Lau）說：「金管局發現近來房地產市場熱絡的跡象再現。這是否足以減輕中期房價攀漲的壓力，仍有待觀察，特別要注意供應短缺、依舊豐沛的資金流動性、強勁的國內和跨境基本面。」（譯者：中央社陳昱婷）