【新唐人2012年9月14日訊】（中央社記者吳顯申香港14日電）香港金融管理局今天宣布房屋貸款新措施，規定新建房屋的貸款申請人，如果持有1個或以上未償還完畢房貸的房屋，他的新房貸供款與收入比率上限，由目前的5成下調至4成。

為因應美國聯邦準備理事會（Fed）推出第3輪量化寬鬆（QE3）措施，金管局總裁陳德霖宣佈金管局向銀行發出新指引，以防止房市進一步升溫，為銀行體系帶來風險。指引即時生效。

新措施除上述規定外，還包括新造房屋抵押房貸的供款年期收緊至最高30年；如果申請人以資產水準為基礎申請新的房屋貸款，最高抵押房貸成數上限，由4成下調至3成。

另外，如果抵押房貸申請人主要收入非源自香港，房地產抵押貸款最高成數，由當前所適用的最高成數下調10個百分點，改為下調20個百分點。

陳德霖表示，新措施並非為了降低房價，而是要維持銀行體系穩定。因為抵押房貸佔銀行資產的比率高，需要保證銀行的風險管理做得好，這些措施可以使香港銀行體系，在經濟下行時有能力承受震盪。

他說，利率處於上升週期，對銀行體系的衝擊很大，需要小心處理，收緊抵押房貸措施需要小心平衡。

陳德霖表示，近來新造房屋抵押房貸期限有延長的趨勢，由1909年平均的22年，增加至目前的平均25年，部份更長至40年。這種趨勢會減低借款人延長供款期的能力，所以將供款年期上限設於30年。