【新唐人2012年9月5日訊】（新唐人記者唐浩綜合報導）紐約曼哈頓房價年年上漲，如果你在紐約持有住宅房產，你會笑得合不攏嘴；但如果你持有辦公大樓來當房東，可能難免會抿嘴苦笑。

根據房地產金融服務公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）最新研究發現，2002年至2012年間，曼哈頓的辦公室租金雖然有所增長，但增長的速率卻並未跟上通貨膨脹的速率。換句話說，現在辦公室的實際租金價格，要比10年的實際價位來得低。

仲量聯行調查發現，10年曼哈頓的辦公室租金約為每平方英尺（約0.09290304平方米）45美元，現在大約漲到55美元。但是如果比照過去10年來的通貨膨脹速率計算，現在曼哈頓辦公室租金理應落在每平方英尺60美元。

「現在辦公室租金比較便宜，是相當好的入場承租時機。」仲量聯行研究部總監Tristan Ashby表示。

商用地產的租金與10年前相比來得低廉，加上辦公室使用的能源價格持續成長，目前的市場行情雖然有利於租方，但對於持有這些辦公大樓的地主房東來說，這筆資產，的投資獲利空間卻顯得越來越薄。

「無庸置疑，現在要想買進商用房地產，一定有議價空間。」《克雷恩紐約商業報導》（Crain’s New York Business）副總編輯Erik Ipsen強調。

Erik Ipsen指出，特別是曼哈頓的第三大道上仍有許多閒置的辦公空間，也因此成為有意投資商用地產者最佳的「獵屋地帶」。

例如，紐約城市大學（City University of New York）剛向杜司特組織（The Durst Organization）手中買下位於42街與第三大道口的辦公室，面積17萬平方英尺（約15,793.5平方米）。紐約城市大學以每平方英尺700美元的價格，買下30年的使用權，被市場認為是相當划算的價位。