【新唐人2012年8月24日訊】（新唐人記者唐浩綜合報導）儘管季節即將入秋，但美國房市熱度卻持續升溫。今年第二季全美房價比第一季增長了1.8％，是過去6年半以來，房價出現的最大季度漲幅，也是美國房市穩定復甦的又一跡證。

根據美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，簡稱FHFA）資料顯示，金融海嘯前美國房市相當熱絡，房價漲幅相當亮眼。2005年第4季房價比第3季增長2.2％，為近年來最高漲幅。但稍後即隨著房市泡沫化、金融海嘯的衝擊，造成房市一蹶不振，徘徊谷底。

不過今年初起，美國房市觸底反彈，4月至6月期間，全美房價的季度漲幅較第一季大幅上揚1.8％，增長力道直追2005年第4季水平，令房市投資者與地產業者倍感信心。

「儘管部份地區房市仍然面臨重大挑戰，但全國多數地區的房價在第二季都出現相當強勁的成長。」FHFA首席經濟學家Andrew Leventis指出。

至於房價持續成長的主因，除了銀行法拍屋（bank owned或real estate owned）或短售屋（short sale，也稱銀行賠售屋）的數量較以往減少之外，「房貸利率的下降以及待售住房的供給量溫和穩定、不致過多，是這波房價增長的可能主因。」Andrew Leventis強調。

若再深入以月份為單位觀察，6月份的全美房價在經過季節性因素調漲後，比5月份房價上漲0.7％，比業界專家原先預估的0.6％來得高。

此外，美國全國地產經紀商協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）也方於日前發佈報告指出，7月份全美成屋（existing homes，又稱二手屋）交易量較6月份成長2.3％，經季節因素調整後為年率447萬戶；若與2011年7月份相比，則今年7月成屋交易量增幅更高達10.4％。

而上星期美國銀行-美林（Bank of America Merrill Lynch）分析師也才剛剛上調今年全年的房價預測數字，預估今年房價將比去年上漲2.2％，比稍早預估的1.7％還高出0.5％。

各種跡證也顯示，美國房市正持續穩定復甦回升，未來幾個月內可望再出現金融海嘯後的房價新高點。

美國FHFA房屋指數顯示，美國房價從2011年下半年起開始止跌回升，今年出現穩定復甦。

（資料來源：FHFA）