【新唐人2012年8月4日訊】（新唐人記者唐浩綜合報導）今年第二季紐約房地產市場的表現依然相當搶眼，第二季的房屋成交量比第一季高出整整將近30％，創下自2008年以來最強勁的市場力道。豪宅市場的交易尤為熱絡，大批海外買家紛紛前往看屋置產，也不斷推升高端房市的價格水位，豪宅平均價格已經突破600萬美元。

紐約房市在曼哈頓的強力帶領下，不斷上漲。特別是主打高端市場的豪華高級公寓（condominium，以下簡稱 condo），更是紐約房市的當紅炸子雞。

最受矚目的頂級condo、座落在中央公園南側、西57街的 One57，頂層豪宅在稍早才創下令人咋舌的1億美元天價；而位於中央公園南路（Central Park South）50號的另一幢豪華condo，近期也寫下7000萬美元的驚人價碼。

「曼哈頓所有的condo在市場上相當搶手，美國買家與海外買家都有強勁需求。」曼哈頓地產經紀商協會（Manhattan Association of REALTORS）主席、地產經紀公司 Wohlfarth & Associates Inc. 創辦人 Frederick Wohlfarth 指出。

特別是在歐債危機的陰影籠罩下，許多原本在歐洲遊走的國際資金，紛紛轉往紐約落腳避險；加上美國房市在金融海嘯後歷經數年低迷開始逐漸回升，更是國際買家逢低承接的絕佳時機。

隨著新興經濟體在近年的蓬勃成長，不少新興市場國家的富豪也陸續來到紐約房市尋找投資標的。「包括巴西、俄羅斯、中國、印度等『金磚四國』（BRIC）的買家，都在積極投入中高端的condo房市。」Wohlfarth表示。

紐約condo的熱銷，造成 condo 的待售空屋相當有限，供不及求的市場環境下，也連帶推升condo的價位行情。

根據報告指出，目前condo新成屋的平均售價約為166.4萬美元，而高端的豪華住宅（售價位居所有房屋的前10％的物件）平均房價則已經突破600萬美元。

若以單位面積售價來看，condo每平方英尺的平均售價為1,217美元；而豪華住宅的價位，則高達1,925美元。

「持續增長的市場需求、相當有限的待售物件、史上新低的房貸利率，以及全球買家對紐約房地產深感興趣，帶動紐約房市繼續強勁走揚。」Frederick Wohlfarth 分析表示。