【新唐人2012年7月17日訊】（新唐人記者唐浩綜合報導）美國房貸利率降到近60年來新低水位，30年期房貸年利率僅需3.56％。儘管民眾購屋成本可望因此降低而有助於帶動房市買氣，但另一方面也反映出經濟基本面的不確定性，仍可能影響一般民眾購屋的能力與意願。

美國房貸機構房地美（Freddie Mac）日前發表統計指出，美國30年期房貸利率近期屢創低點，上週已經下滑至3.56％，寫下1950年代長期房貸開辦以來的最低利率紀錄。

15年期房貸也於上周下滑至2.86％，比前一周的2.89％略降。

美聯社（Associated Press）報導指出，較便宜的房貸利率有助於帶動房價持續溫和增長。今年以來全美主要城市的房價指數也穩定上揚，許多建商也加緊投入新屋建案的開發建造。

不過，針對年初以來這波的美國房市復甦，部份專家也提出較為保守的看法。

他們認為美國房價雖然回漲，但由於經濟基本面依然復甦力道微弱，民間購屋力量仍受到壓抑，因此即便房價增長，未來數年內的成長幅度恐怕有限。

根據路透社（Reuters）報導，目前美國已經處於連續15年國民收入幾近停滯的狀態，全國擁有房屋的民眾當中仍有不少人背負沉重房貸壓力，而剛畢業的社會新鮮人當中許多人也背負著大筆的助學貸款，加上失業率依然偏高，種種因素，都可能對未來幾年房市的供需關係帶來利空影響。

「我認為，由於我們目前並沒有能力去刺激經濟，因此未來五年內的經濟都將是日本一樣呈現緩慢成長的狀態，」耶魯大學經濟學教授、Case-Shiller房價指數（Case-Shiller U.S. housing price index）共同創辦人Robert Shiller強調，「因此，合理的預測是，即便房價持續成長，但也將是溫和的成長。」

然而，根據路透社上周五（13日）進行的一份調查結果顯示，多數經濟學家認為美國房市確實已經觸底並開始回升，明年房價的合理回升幅度應該在2％左右。

這顯示美國房價雖在回溫，但未來一年仍將處於相對低價的水位，距離房價最高點仍有相當距離，投資人在置產投資上可有較大的操作空間。