【新唐人2011年11月26日訊】（新唐人記者林莉 宋風采訪報導）鄂爾多斯正遭遇著與溫州版本不同的地產借貸恐慌，因為從銀行無法獲得貸款，從民間借高息借款進行房地產開發導致資金鏈斷裂，房地產崩盤導致房價已下跌7成。但是，有學者認為，中國房地產崩盤是好事，是理性價格的回歸。也有學者認為，房地產將掀起中國經濟的大風暴，將帶動金融體系的崩潰和經濟的硬著陸。
近日，《中國企業報》記者獲悉一條爆料資訊：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤！據一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機之後，康巴什樓市大面積降價，從去年的均價10000元暴跌至現在3000多元。
據當地媒體報導，全市共有房地產企業442家，幾乎每家能源企業都有房地產開發業務。但是，由於當地本來人口就不多，地產供給過剩，加之配套設施不完備，這裡就少有人住，新城康巴什成為了一座實實在在的「鬼城」。
房子賣不出去，同時，加上外地房地產商也不斷進入鄂爾多斯。滯銷之中，房價紛紛下跌，降價成為許多房地產商的選擇。
「鬼城」康巴什是中國一個最特殊的例子，還是中國的一個普通縮影？
房地產泡沫破滅是理性回歸
北京師範大學學者段紹譯對新唐人表示，鄂爾多斯，溫州、杭州、北京、上海、深圳、南京這些城市，泡沫都是非常嚴重的。他曾預計鄂爾多斯的房價跌到明年2月份要下跌80%左右，但現在已經跌了7成了。
段紹譯認為，鄂爾多斯本身根本不需要那麼多房子，不是真正市場的需求，只是各種投機的需要。
段紹譯說，「真正需要住房子的人不多，所以房價回歸合理的時刻，就會達到真正市場的價格水準。房地產泡沫破滅是理性回歸，因為把那麼多的資金資源建了房子，擺在那個地方閒置，沒有人住，是資源的極大浪費，而那些真正需要資金的地方卻沒有資金，真正需要資源的地方沒有資源。房地產在這樣下去會浪費很多很多的資源，所以泡沫早破早好。」
房地產泡沫破滅是為過去的錯誤買單
段紹譯表示，房地產破滅長遠來說對中國經濟發展有好處。房地產對中國經濟造成的損失，不是房地產泡沫破滅造成的損失，是過去錯誤行動造成的、是過去錯誤的投資造成的，只是今天才爆發。房價那麼高的時刻，那麼多房子沒有人住的時刻，還在花那麼多錢蓋房子，就是錯了。
段紹譯指出，溫州跌60%，杭州跌40%，北京、上海、南京跌30%以上都很正常。
段紹譯說：「房地產市場回歸理性是好事，可能對某一些行業、對某一個人是壞事，但對整個國家、對整個社會來講，理性的市場價格最有利於社會資源的優化配置。有利於市場發展，真正需要的企業會生存下去，不能符合市場需要的企業就會死去。」
房地產風暴即將到來
新唐人記者也採訪了兩月前就預測到房地產會跌到7成的美國南卡羅來納大學謝田教授。
謝田教授認為，鄂爾多斯「鬼城」有一段時間了，所以從鄂爾多斯房價降低7成很正常，投資者和監管者更需要關注年底前更加強烈的風暴。
他說：「現在應該更多關注那些建了過多住宅區的其他鬼城，像鄭州等。鄂爾多斯實際上不是個例，是真正風暴的開始，更大的風暴即將來臨。在中國新年之前，會出現另一波房地產業的風暴，可能會有更多的開發商破產，會看到房地產業戲劇性的變化。」
謝田指出，中國房地產不值得投資。其他國家購房則購買了土地財產權和房子財產權，中共的政策是讓人們只買了一個使用權，其實就是個租金，但比美國等發達國家的價格高很多。
謝田說：「房地產泡沫破滅說明瞭這一點，人民不需要把錢投入在這裡，需要做的是向中共要土地權，讓人民有權擁有土地，擁有房地產。只有把國有壟斷的房地產打破以後，讓市場真正出現競爭和平衡的時候，那時才是中國老百姓應該買房子的時候。」
金融體系會受連累 中國經濟將硬著陸
獨立經濟學家謝國忠近日表示，房地產泡沫破滅對中國經濟是大好事。日前在財新峰會上重申，「假設最壞的情況發生，即房價下跌50％，銀行的貸款覆蓋仍能達到100％，雖然利息不能回收，但本金沒有問題。」
對此，謝田表示，房地產降價五成，銀行不虧錢，還能保住它的投資，說明房地產商、銀行在房市賺錢賺得太多了，暴利太高了。美國房地產跌20%，很多銀行都破產了，很多房地產商都倒了，這說明中共特權階層榨取老百姓的血汗太深、太烈了。
謝田說，「現在房地產降70%，那些暴利的銀行可能也撐不住，不僅是房地產，還涉及到銀行體系巨額呆帳的問題。銀行體系出問題，股市和其他市場都出現連累。中國金融體系出現問題，就是中國硬著陸的開始，那就將會有大量的失業，同時國際資本流出中國，會加劇中國經濟惡化。到時會影響社會的穩定，就會衝擊到中共的政權。」
謝田預測，將來房地產商是要垮掉一大部分的，但他們過去已經賺太多的錢了，但虧的錢都是銀行的，這也就是為什麼房地產崩盤可能會拖垮中國的金融體系的原因。
謝田指出，真正損失的是那些買了房子的人，他們會發現還銀行貸款比真正的房價還值錢，投資都打了水漂。他預計，未來將會出現很多憤怒的人群，很多對社會的不滿情緒將在中國彌漫而導致各地抗議迭起。
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