【新唐人2011年11月15日訊】（新唐人記者唐美華綜合報導）繼北京、上海、廣州等一線城市之後，南京樓市也迎來了老業主的「維權」潮。上個週末，南京至少有5家樓盤遭遇老業主的抗議。河西的降價先鋒天正濱江上週五（11月11號）晚上刷新河西「谷底價」後，週末兩天都遭遇老業主「維權」，13日售樓處甚至被沖砸。天正濱江也成為南京樓市今年調控以來，第一家被沖砸的樓盤。

南京再現老業主「維權」潮

浙江在線網報導，11月12號上午，12位老業主來到南京城北一家樓盤的售樓處裡，這家樓盤剛剛宣布要對即將推出的房源，實行優惠力度不小的促銷活動，這些老業主認為，開發商此舉就是降價行為，降價舉動讓他們這些老業主難以接受。

老業主們表示，「才買了沒多長時間，二三十萬沒了，誰能接受？」老業主們憤怒地在售樓處討說法，讓不少正在觀望的購房人紛紛過來打探。

報導說，城北燕子磯某樓盤從夏天就開始有老業主去「維權」，這個週末再次上演。這家樓盤今年上半年房價大約是13200元/平方米，此後為了應付冷清的市場，將價格降到12000元/平方米。

江北、城南也都有樓盤遭遇老業主集體抗議。在城南的一家樓盤，大量老業主封堵了售樓處。據了解，該項目六期房源之前售價大約為9500——9800元/平方米之間，而目前公示六期房源在售價格仍然如此。老業主表示，雖然公示的價格沒變，但是現在購房人去買六期房源可以隨便砍價，他們得知有人將價格砍到了8500元/平方米左右。他們指出，其實前一段時間這家樓盤公開組織團購，團購價每平方米優惠350元，就已經是在公開降價。

天正濱江售樓處被沖砸

11號晚上，河西豪宅天正濱江突然放出30套特價房15900元/平方米的河西「谷底價」，這個價格較之前少了3000多元/平方米，算下來總價少了大幾十萬元。

12號上午，不少客戶得知降價消息後都前來打探。售樓人員一方面忙著接待客戶，另一方面也經常表情緊張地看著外面走進來的每一個人。記者發現，原先售樓處裡的玻璃煙灰缸都不見了，過去給客戶喝水的玻璃杯統統換成了一次性紙杯。對於這些細節變化，相關負責人承認，「發生了一些事情」。

13號上午，幾十名帶著橫幅的老業主前往天正濱江售樓處「維權」，短暫的對話後，情緒失控的老業主開始衝砸售樓處，接著將售樓處裡的椅子搬出去「靜坐」。據了解，沙盤、戶型模型和門口的瓷瓶在混亂中全部被砸毀，大量樓書被撕毀，連銷售許可證都險些被撕。中午老業主們離開現場，售樓處為了打掃只能暫時停業。

房價下降拐點形成

《中國經營報》報導，結合三季度和「金九銀十」數據看，房地產企業一方面庫存量逐漸加大，另一方面資金鍊條漸趨緊張。

住建部政策研究中心副主任王鈺林表示，中央關於調控不放鬆的表態，說明了房企艱難的日子還將繼續，房價下降拐點已經形成。而從上市房企三季度數據中存貨指標來看，在存貨量方面，144家房企截​​至9月30日的存貨量已經達到1.22萬億元，較去年同期的0.86萬億元上漲了41.86% 。除了量價蕭條外，開發企業更大的壓力來自於資金緊張。以綠城為例，關於破產的傳聞持續發酵就源於其資金鍊緊張。

2011年中報顯示，綠城中國截至今年6月30日的淨資本負債比率達163%，較2010年12月31日上升31個百分點，居大陸上市房企之首。受銷售持續低迷影響，衡量上市房企資金鍊狀況的經營性活動現金流量淨額也大幅下滑。

評說樓市 明年「過冬」

萬科集團總裁郁亮不再提「拐點」，而是拋出「過冬論」。

郁亮在東莞建研基地的媒體交流會上透露，2012年萬科將採取過冬策略、冬天策略、冬天模式。他指，所謂的「冬天策略」首先要堅持現金為王，即現金流比利潤率重要；其次是積極賣樓，採取合理定價策略；再次，比之前更慎重拿地。郁亮用比賽的上下半場進行比喻：現在市場好比進入了下半場，房價回到合理水平是大勢所趨，暴利基本不可能出現，房地產將回歸到居住屬性，投資屬性將會改變。

開發商：「降價難」、「難接受補償要求」

南京一家開發商營銷負責人在微博上調侃。雙休日兩天期間，南京多家樓盤售樓處被「維權」，這讓南京的開發商們紛紛感慨「降價難」。天正置業的相關負責人在清掃售樓處後無奈地表示，對於如何安撫老業主，公司會進行研究，但老業主們提出的補償要求很難接受。

南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華曾經指出，購房人在買房時普遍會考慮到「保值增值」的預期，即使是剛需購房人也不例外，這是由於樓市過去這些年長期的上漲牛市造成的思維定式這或許能夠解釋老業主難以接受買房後降價的結果。

吳翔華還認為，繼降價風潮、土地流拍、中介大量關門等現象之後，業主「維權」潮也是樓市調整期間的出現的典型現象，這說明南京步一線城市之後，也進入樓市的深度調整。

不過也有業內人士和網友認為，對於買房人來說，數十萬元的降價確實會刺痛他們的神經，尤其是高昂房價和高額房貸已經成為買房人沉重負擔的當下。開發商如果能提前做好預案，主動安撫老業主，爭取理解，可能不會造成激烈衝突。

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