【新唐人2011年11月12日訊】（新唐人記者田飛綜合報導）最近，中國大陸的樓市價格出現了明顯的下降趨勢，降價潮席捲京滬等一線城市，並蔓延到二三線城市。外界普遍認爲，中國房市的拐點即將到來，房地產泡沫開始破滅。福布斯網站專欄作家章家敦日前發表了題爲《中國樓價暴跌是經濟崩潰了嗎？》的文章，認爲中國樓價發生下行的速度非常快，預示著經濟已經開始崩潰。

據中國指數研究院發佈的資料顯示，剛剛過去的10月份土地市場成交巨幅縮量，住宅用地成交量更是創出年內最低。全中國133個城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環比減少40%，同比減少37%。而深圳、蘇州等6個熱點城市則完全沒有住宅用地推出，廣州、成都等9個熱點城市住宅用地零成交。

爲了在急劇惡化的市場中實現年度銷售目標，上海以龍湖、中海為代表的地產商推出「非中心區域樓盤大降價」的措施。其中，綠地集團在嘉定區的秋霞坊，降價幅度甚至達到了42%。另外，降價潮已經蔓延至二、三線城市如杭州、合肥和重慶等地。如香港的發展商和記黃埔把重慶的珊瑚水岸樓盤打折32%出售。

中國樓市拐點已顯

章家敦在福布斯網站發表《中國樓價暴跌是經濟崩潰了嗎？》一文描繪了中國樓市的現狀：中國樓價的跌勢從9月份時慢慢開始，在銷售旺季的10月，上海地產商削減樓宇叫價，變為崩盤式的下跌。而在10月29日國務院會議之後，溫家寶重申他抑制的政策，導致「絕望」的地產發展商競相把手上的樓盤沽出。甚至卓越集團還表示，他們會以開發成本價出售惠州樓盤。

中國銀行10月11日發布的《2011年四季度經濟金融展望報告》稱，預計商品住宅價格調整的拐點可能會在2012年過年時到來。

北京中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，房價下降的趨勢已經非常明顯，拐點將在明年3月出現。花旗集團的蔡金強認為明年樓價會再下跌多10%，但那是個保守估計。中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海則認為，如果政府繼續實行冷卻調控措施的話，那麼房價將下跌50%。

章家敦認爲，當北京當局的御用分析師曹建海也在說樓價在幾個月內會下跌一半的時候，就可以肯定他們認為最終的拋售情況會壞得多，而這正印證了華爾街金融投機家吉姆•查諾斯的預測。

查諾斯在去年就指出，中國經濟是一個等待破裂的泡沫，其中房地產是一個風向標。而中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍以上，甚至更糟。在上月底提到樓市時，查諾斯還表示他對中國短期的前景看空的觀點仍然不變。

北京作繭自縛 經濟崩潰現苗頭

章家敦在文章中表示，北京當局在全球經濟向下的時候實行的巨額刺激經濟方案給自己造成了更大的難題。目前，當局還未能解決兩個棘手的問題，即持續不退的通脹和人為的房價高企。

文章稱，雖然許多觀察者說2012年中共領導層換屆以前，中國經濟顯著下滑的情況不會容許發生，而中共當局也會動用可觀的國家資源來達成比較自由的經濟體系做不到的事，亦即是繼續違反經濟定律，但前提是，市場參與者—房地產開發商、地方官員、住宅用戶願意合作。

章家敦看到，這些地產商，中共地方官員和業主們由於自身的利益的考慮，似乎並沒有合作的意向。他指出，發展商已經開始發慌，只能不斷下調售價回籠資金以免破產；上海、杭州和合肥等地方政府發佈房價「限降令」，規定房價降幅超20%，需要重新備案；此外有很多買家還未入夥便遭受損失，因而走上街頭抗議。

10月22日，龍湖地產停止一個樓盤的推廣優惠之後的兩天，上海有大約300人砸爛了發展商的售樓辦事處的窗戶。抗議的人買入了同一樓盤較早前推出的其他單位，售價比打了折扣的單位高出多達30%。

23日，在同一條街上也有業主向另一個發展商—綠地集團抗議。而另一場示威活動當中，有示威者受傷，他們抗議的對象是中國海外集團有限公司旗下的一個機構。同時在北京、杭州和南京等其他城市都出現反發展商的示威。

章家敦在文章最後如是說，「事實是，因為北京的刺激經濟政策，導致目前了樓宇供應數量過多，但又沒有相應數量的買家承接。市場總有到達供需均衡的一刻，但令人驚奇的是眼下事情發生速度非常之快。一般而言，這情況稱為崩潰。」

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