【新唐人2011年11月8日訊】上個月，上海以龍湖、中海為代表的地產商推出「非中心區域樓盤大降價」的措施。其中，綠地集團在嘉定區的秋霞坊，降價幅度甚至達到了42%。這一波降價潮引發了老業主的退房抗議。為了應對房地產商的大降價，近日，上海市房管局規定,如果網上房地產報價下跌超過20%，開發企業需要重新備案。

中國房地產經濟研究院院長謝逸楓認為，上海當局這一政策其實是「限降令」。

星期一，溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示，中國對房地產的一系列調控措施，絕不能有絲毫動搖。請看本臺評論員趙培的分析。

主播：上個月，房地產商的降價潮後，為甚麼是上海市政府先承受不住了，溫家寶隔空喊話。

趙培：上個月的降價潮是房地產商對溫家寶調控房價的反擊。龍湖、中海的降價樓盤都不在市區，甚至有的樓盤連路都沒有修好。這一波降價潮導致了老業主的退房抗議，上海要出動警察維護秩序。這是直接對上海市政府維穩的衝擊。另外，在這一波降價潮中，受損最大的不是房地產商，而是上海市政府。政府通過營業稅、土地增值稅和所得稅等稅收，拿到了60%的賣房收入，開發商只是拿到了40%。開發商是想通過這次降價告訴政府，我降10000，我少賺4000，你虧6000，誰怕誰。最後撐不住的是上海市政府。

主播：溫家寶的房價調控持續下去的效果如何？

趙培：這一波房價下降的除了限購政策之外，另外一個原因是銀行信貸緊縮政策讓房地產商的資金鏈出了問題，非要降價不可了。但是，中國20%的固定投資在房地產上，30%的經濟最終產品是被房地產行業吸收的。如果房價整體下降30%，中國經濟就是硬著陸。所以，我認為，溫家寶的調控只是一時之計。另外，行政手段解決市場問題不是長久之策。溫家寶要從根本上解決房價問題，是要解決中國的體制問題。

地方政府在房屋需求和土地供應方面沒有很好的計劃，只顧從房地產行業撈錢，導致地價高漲；中央政府沒有解決地區發展不均衡問題，集全國的力量打造了一些門面城市，造成了中國人大量湧入上海、北京等中心城市；中共壟斷了中國所有的賺錢行業，比如石油、銀行、通訊等，讓民間資本沒有出路，不得已以高利貸形式進入房地產行業投機。