評論:上海房價限降令 溫家寶緊急喊話

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【新唐人2011年11月8日訊】上個月,上海以龍湖、中海為代表的地產商推出「非中心區域樓盤大降價」的措施。其中,綠地集團在嘉定區的秋霞坊,降價幅度甚至達到了42%。這一波降價潮引發了老業主的退房抗議。為了應對房地產商的大降價,近日,上海市房管局規定,如果網上房地產報價下跌超過20%,開發企業需要重新備案。

中國房地產經濟研究院院長謝逸楓認為,上海當局這一政策其實是「限降令」。

星期一,溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示,中國對房地產的一系列調控措施,絕不能有絲毫動搖。請看本臺評論員趙培的分析。

主播:上個月,房地產商的降價潮後,為甚麼是上海市政府先承受不住了,溫家寶隔空喊話。

趙培:上個月的降價潮是房地產商對溫家寶調控房價的反擊。龍湖、中海的降價樓盤都不在市區,甚至有的樓盤連路都沒有修好。這一波降價潮導致了老業主的退房抗議,上海要出動警察維護秩序。這是直接對上海市政府維穩的衝擊。另外,在這一波降價潮中,受損最大的不是房地產商,而是上海市政府。政府通過營業稅、土地增值稅和所得稅等稅收,拿到了60%的賣房收入,開發商只是拿到了40%。開發商是想通過這次降價告訴政府,我降10000,我少賺4000,你虧6000,誰怕誰。最後撐不住的是上海市政府。

主播:溫家寶的房價調控持續下去的效果如何?

趙培:這一波房價下降的除了限購政策之外,另外一個原因是銀行信貸緊縮政策讓房地產商的資金鏈出了問題,非要降價不可了。但是,中國20%的固定投資在房地產上,30%的經濟最終產品是被房地產行業吸收的。如果房價整體下降30%,中國經濟就是硬著陸。所以,我認為,溫家寶的調控只是一時之計。另外,行政手段解決市場問題不是長久之策。溫家寶要從根本上解決房價問題,是要解決中國的體制問題。

地方政府在房屋需求和土地供應方面沒有很好的計劃,只顧從房地產行業撈錢,導致地價高漲;中央政府沒有解決地區發展不均衡問題,集全國的力量打造了一些門面城市,造成了中國人大量湧入上海、北京等中心城市;中共壟斷了中國所有的賺錢行業,比如石油、銀行、通訊等,讓民間資本沒有出路,不得已以高利貸形式進入房地產行業投機。

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