【新唐人2011年10月13日訊】（中央社記者周慧盈上海13日電）調查顯示，在官方陸續祭出各種抑制房價措施下，截至9月底，包括北京、上海等8個城市的新成屋商品住宅庫存總量新增952萬平方公尺，年增約3成。

上海易居研究院日前發布「8大典型樓市庫存調查」報告顯示，截至9月底，北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門、南京與濟南等城市新建商品住宅庫存總量達4045萬平方公尺（約1223萬坪）。

上海證券報引述調查報告表示，這個數字比去年新增952萬平方公尺，年增約30.77%。

在庫存繼續成長的同時，銷售卻持續下降。9月份，8個城市新建商品住宅成交量僅341萬平方公尺，比去年同期下降44%，顯示商品住宅「存貨銷量比」直線上升。

據表示，「存貨銷量比」是住宅的存量與一定時期內銷售量（通常指1個月，計算方式為連續6個月銷售量的平均值）的比值，以反映住宅庫存的消化趨勢。存銷比過高，顯示建商資金回籠狀況欠佳。

研究顯示，截至9月底，8個城市新建商品住宅存銷比為11.1。今年以來，存銷比已連續7個月上升，並有繼續上升趨勢。

專家預測，今年第4季新建商品住宅存銷比將繼續增加，因為在第2、3季的觀望後，建商在資金壓力下，要加緊推出建案。

另一方面，專家分析，官方在連續提出多項抑制房價措施後，今年第4季調控政策仍難以放鬆，房地產成交仍將延續前期低迷狀態，建商促銷壓力越來越大。