Residex預測:澳洲房產市場將觸底反彈

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【新唐人2011年07月11日訊】澳洲房產市場看起來在觸底反彈,這意味著房市將要開始改善。Residex預測員愛德華茲(John Edwards)明確指出,在過去三個月有29個地區的房價增長 4%以上。

據澳洲房地產觀察網站消息,愛德華茲說,一些地區已出現了強勁增長,這些地區包括墨爾本的弗克爾區(Fawkner),卡爾頓區(Carlton)和坎比弗 得區(Campbellfield),以及悉尼的吉爾文(Girraween),坎特伯雷(Canterbury),北悉尼和阿爾坦蒙 (Artarmon)。

許多鄉村地區,如紐省的達博(Dubbo)和維省的班地哥(Bendigo)都在愛德華茲的增長的名單內。

他指出,所列區域中約 62%的區域房產的中位價低於50萬澳元,約 30%區域的中位價低於35萬澳元。

他稱,居民負擔能力再次引響房價的增漲。

他提醒人們說:「應該清醒知道,無論房產市場運行的如何,總是會發現一些寶石的。不過,重要的是要記住當前的’寶石’衹是寶石,衹是現在的寶石,而它的最大投資回報機會已經過去了。」

愛德華茲還說:「我們需要找到預計在未來可能增長的地區,在它們成為有最大投資回報的「寶石」前,在那裏投資。」

愛德華茲指出,在澳洲房產的增長,實質是低於正常。因此,「如果歷史是未來的借鑒,我們可以預期房產市場將要反彈。」

他表示,如果長期實際利率和低通貨膨脹率約為 2%至3%,那麼較長期的房產平均每年增長應該是 6%左右。

愛德華茲認為,目前澳房產市場整體還是很不錯的,雖然5月份澳洲房產中位價下跌0.38%,但在過去三個月只下跌0.29%,跌至中位價441,500澳元。

5 月份期間最大的跌幅是霍巴特(Hobart),下降了1.77%,中位價跌至374,000澳元。

根據 Residex數據顯示,珀斯的房價在5月份昇幅最好,上漲了0.72%,中位價昇到485,000澳元。

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