【新唐人2011年5月31日訊】－奢侈稅上路專題之4（中央社記者林沂鋒台北31日電）總統馬英九宣示要還給台灣「居住正義」，備受關注的奢侈稅將在明天施行。這項政策 2月底宣布後已大大衝擊房市，上路後是否更能收打擊房市投機之效，政府執行力是觀察指標。

財政部在2月底宣布將課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），其中最受矚目的是，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地，若在2年內移轉，將按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者10%的奢侈稅。

奢侈稅政策宣示後，馬總統在總統府召開記者會，宣示政府打擊短期投機的決心，希望立法院不分藍綠黨派，以人民幸福為念，儘快通過特種貨物及勞務稅條例草案，還給台灣社會「居住正義」。在總統「一定要過」的喊話下，奢侈稅快馬加鞭在4月15日完成三讀，明天施行。

奢侈稅宣布後首先衝擊房市，以台北市房屋買賣移轉棟數觀察，在 1月房屋買賣移轉棟數為7051棟，創下近32個月以來新高後，扣除2月過年因素外，3月移轉棟數5537棟，比1月減少21.5%，4月移轉棟數3957棟，更比3月大減28.54%；如果以4月移轉棟數和1月相比，房屋移轉接近腰斬，衝擊力道相當可觀。

不過，在住宅市場一片量縮、價格微跌的走勢下，商辦卻異軍突起，5月16日台北地方法院拍賣台北市三陽忠孝大樓、與5月18日兆豐銀行標售新光人壽REAT、5月24日兆豐銀行標售台北市忠孝東路、建國南路的整棟商辦都創區域新高價，讓低迷房市露出一絲曙光。

另外，陸客自由行即將登場，觀光、零售業商機再起。房仲統計，從去年以來，台北市最具指標性的8大商圈，租金漲幅驚人，平均有2到3成的成長，也帶動買方追價力道。

再加上政府推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」，以及財政部的「青年安心成家方案」，民眾可合併使用，年利率現為1.64%，合計最高可貸新台幣720萬元，貸款年限最高可達30年，都讓房市注入活水，房市雖跌，但仍有一定支撐力道。

奢侈稅宣布後對房市衝擊算是立竿見影，明天正式施行後，是否對打擊房市投機行為產生更大力道？財政部未來如何查察規避奢侈稅的投機客，真正打擊投資；如何認定免課奢侈稅以免傷及無辜，都是各界矚目焦點。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，奢侈稅宣布後，房市只能用1個「亂」字來形容，未來奢侈稅是否見效，政府執行力是關鍵。

　　他說，奢侈稅雖然喊得振振有辭，但政府有可能是「玩假的」，有可能是「左手打房、右手護房」，觀察奢侈稅要看政府執行的效果，要看奢侈稅是否真能遏止炒房歪風。

另外，奢侈稅三讀時，立法院也通過附帶決議主張，奢侈稅課稅具體方式、豁免條款能否打擊投機、不傷及無辜，財政部應於條文公布施行半年後，到立法院財政委員會專案報告。奢侈稅上路後如何施行，全民都在看。