【新唐人2011年4月25日訊】（美國之音報導）北京天則經濟研究所所長茅于軾對美國之音表示，正如絕大多數經濟學家所認為的，中國房地產市場的確隱藏巨大的危險。

中國（共）政府下令對銀行業金融機構開展新一輪房貸壓力測試。據稱，本次測試與去年銀監會先後兩次提出的房貸壓力測試情境假設條件相比，考慮的假設情況更為細緻、嚴格。

*地產開發貸款風險引注目*

銀監會主席劉明康在19日召開的銀監會2011年第二次經濟金融形勢通報會上表示，銀行應該繼續認真貫徹差別化住房信貸政策，進一步強化房地產開發貸款的風險管理，開展新一輪的房地產貸款壓力測試。

有分析指出，監管部門對於房地產風險正在採取更加審慎的態度；商業銀行可能出於資金面和房貸風險的考慮而調低房貸整體占比；銀監會是否出臺進一步緊縮房地產信貸的政策將取決於這一輪壓力測試的結果。

此外，相對前兩輪測試，新一輪測試更具地區針對性，對高風險地區和一般地區進行了分類測算，前者的輕、中、重三種壓力情景標準提高，分別為房價平均下跌30%、利率上調27個基點，房價下跌40%、利率上調54個基點，房價下跌50%、利率上調108個基點的幾種情況。

*收入分配不勻 房產囤積居奇 *

美國財經雜誌《福布斯》刊載題為“中國房地產泡沫為何不同”的文章指出，通過中國(共）政府去年冷卻商業地產和非商業地產的動作來看，的確存在房地產過熱的擔憂。

北京天則經濟研究所所長茅于軾對美國之音表示，正如絕大多數經濟學家所認為的，中國房地產市場的確隱藏巨大的危險。

茅於軾說：“這個危險挺現實的，根據就是空房太多，購買了房產之後既不居住也不出租，就是投機房。投機房太多的話導致市場混亂，空房如果不消化掉，唯一的出路就是泡沫破裂。”

《福布斯》文章說，中國14億人口中，成百上千萬人每天的生活費不足兩美元。

茅於軾表示，儘管中國普通百姓收入微薄，但是整體收入分配不勻致使少數富有階層得以在房地產市場佔據絕對優勢。

*地產下挫 測試摸底*

新華社說，北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京7大城市被確認為房貸高風險地區，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款受衝擊的情況。

上海資深財經評論人士葉檀對美國之音說，她認為目前進行的各種測試都傾向于樂觀。

葉檀說：“不管是哪一種壓力測試，雖然設定了比較嚴格的條件，但是都沒有意識到房地產價格一旦下降，並不僅僅增加壞帳，銀行的總資產也將隨之縮水。而且整個市場將處於凝凍狀態，即停止交易。這樣一來銀行將受到沉重打擊。”

葉檀說，她同時也認為，中國的銀行從去年開始，已經採取了足夠的措施來應對可能出現的地產崩盤惡果，如提高存款準備金和大量補充資本金等都“ 按照比較嚴格的、遠超壞帳的幅度進行操作”，也就是實際措施超過預期風險。

*地產決定經濟著陸*

瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤對美國有線電視新聞網CNN說，如果房地產下跌50%，這將意味著中國經濟硬著陸，開發商和材料生產商以及汽車和電器用品等的銷售商都將受到重創。

資料顯示，中國第一季度房屋銷售量相對去年仍然繼續增加，不過，10大城市的交易量三月份遭遇40%的重挫，這些城市通常引領全國其他地區的發展走勢。