【新唐人2010年12月14日訊】：中國社科院日前發佈《住房綠皮書：中國住房發展報告（2010-2011）》，其中的房價泡沫資料在人民群眾對高房價的焦慮中像泡沫一樣炸開，但轉眼就會消失無影蹤，既打不濕人們的臉，也清涼不了灼熱的心。因為它本身就是一個空洞的學術泡沫而已。

報告對35個大中城市住宅價格進行了泡沫指數統計，平均房價泡沫為29.5%，福州以70.3％排名第一，杭州以66.9%排名第二，南寧、青島、天津、蘭州和石家莊也都超過了50％，北京的房價泡沫達49.6％，排第8位。

但就像社科院自身對明年房價的預測自相矛盾一樣，這份房價泡沫指數本身也是自相矛盾的。中國社科院發佈的《住房綠皮書》稱2011年我國房地產市場繼續調整，房價將穩中有降。而就在此前一天同樣由社科院發佈的《經濟藍皮書》則預測房價將出現恢復性反彈，房價可能上漲20%至25%，甚至更高。

儘管多位專家認為，泡沫在房價中所占的比例無法測算，主要原因在於無法準確統計市場中的投資投機性需求，且投資性需求和改善性需求難以區分，但《住房綠皮書》的編寫者仍在堅持其目前的房價泡沫指數計算方法是迄今為止最科學的一種辦法。但綠皮書編者又解釋說，由於房價資料不完全準確，房價泡沫指數有被誇大或縮小的可能。他還表示，制定上述指數僅僅是作為一種參考，不能說明具體問題，也不能依據泡沫大小來推斷市場走向。前面說“僅僅作為一種參考”，後面說“不能說明具體問題，也不能依據泡沫大小推斷市場走向。”也就是說“不能作為參考”！根據其計算公式計算出來的泡沫指數，不過是一個色彩斑斕、不同的人各取所需看出不同顏色的、滿足人們虛幻的視覺願望的肥皂泡而已！

泡沫指數的計算公式本身，也是充滿漏洞的。泡沫指數=1-基準價格/實際價格=(實際價格-基準價格)/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所占的比例。基準價格是通過對城市裡一系列參數進行科學演算而來。這些參數包括2009年家庭人均可支配收入、地方財政預算內支出、城鄉居民儲蓄年末餘額、社會商品零售總額、普通高等學校在校學生數、執業(助理)醫師人數等11項指標。

姑且不論基準價格的參數選擇是否科學合理，即使參數選擇和參數資料都準確合理，其參數的靜態與封閉性特徵，仍將使它的可靠性基礎毀於毫末。

迄今為止，幾乎所有關於房價泡沫、關於房價與收入比分析的理論和文章中，甚至在對房價進行調控的決策研究過程中，幾乎都沒有準確的資料說明投資在購房者中的比例，更沒有將一切放在中國城市化的背景下來思考和分析問題，而是以當地居民的平均收入狀況來分析房價和合理性。說難聽點，是在用死人的辦法思考和應對活人的問題：城市化過程中，人的流動是活的，與此相對應的人的收入狀況也是活的變化著的。一個人從福州流動到杭州，其所看中的是未來的預期收入和發展前途。這個過程中，還多半有可能牽涉到這個人到杭州之前的所有財富積累，都會隨著人的流動而向杭州流動。無數人的分子運動，構成了當今中國史無前例的城市化和財富運動。這是一個巨大的動態的過程。而我們眾多智囊和決策機構，在研究房價問題上，卻是用靜態的“當地人”的眼光來看待和分析一切，“以不變應萬變”，僵化陳舊，南轅北轍不得要領。

── 轉自《大陸論壇》

本文只代表作者的觀點和陳述。