【新唐人2010年11月24日訊】中國人民大學經濟研究所等機構，日前發布的預測報告指出,在樓市新政持續的基礎上,貨幣政策的調整以及樓市調控加碼,明年上半年房地產行業資金鏈，將出現嚴重問題,房價將出現接近20%的下滑。

房價真會如報告所說的那樣能將20%嗎？在物價不斷上漲的時期,在熱錢源源不斷湧入我國的時期,“房價降20%”更像是一個美麗的泡泡。這樣的結論不僅說服不了老百姓,就連專家自己都很難相信。我們從來不缺少關於房價下降的預言家,不時總會聽到房價要降的聲音,可大多數都不靠譜。前一陣子,陳寶存和侯寧就曾對賭北京五環內房價2012年跌50%,看來樓市不缺賭局,不缺臆想,唯獨缺的是真實。

統計顯示,10月份北京房屋銷售價格同比上漲11.1%,同比漲幅連續6個月回落”,不過,商品住宅的價格變動,並不符合這一規律。根據北京市統計局逐月公布的數據,純商品住宅同比上漲情況是,8、9、10月份同比上漲20.4%、20%、19.3%。以上數據可以看出,商品住宅價格從今年初至10月,較去年同期增長率都在20%左右,最近三個月雖然同比增幅在下降,但降幅都不到1%。

而據媒體報道,雖然在一線城市,房價沒有大漲、甚至有稍降的趨勢,但在二三線城市,房價卻在不知不覺中升了起來。因為在上海、廣州等一線城市當地“限購”而無法購房的資金,都轉向了這些沒有“限購”的城市。可見樓市並沒像專家估計的那樣有了明顯的下降。

事實證明,中國樓市遠未脫離暴利時代,房地產商並非一些人口中“待宰的羔羊”。我們看到從樓市新“國十條”，到各地輪番掀起的“限購令”,都在震懾著不法開發商以及投資客。樓市平穩健康發展已經得到了初步成效,但這並不意味著明年房價可跌20%,後年能跌50%。而專家為何能得出這樣的結論？

相關機構的依據是“今年12月起,房地產企業進入還款高峰,應付款累計增速將超過30%;”但是房地產企業年年都是欠款大戶,往年並沒有因為還款見到房價下跌,今年還款高峰就能影響到明年的房價嗎？如今,原材料大幅上漲,工人工資也有所上升,而10月份CPI同比漲幅達到4.4%,在這種情況下,試問房價還會大幅下降嗎？

樓市謎團重重,讓人看不清真相,很大程度上與一些專家混淆大眾視聽有關。所謂一些研究中國樓市的房地產行業學者專家，經常在房價問題上互相掐架，甚至是自相矛盾,今天說漲,明天說降,不免給人信口開河的感覺。甚至有“專家”會犯常識性錯誤,在老百姓看來很荒謬,他卻能說的頭頭是道,讓人啼笑皆非。樓市造就“專家”,“專家”也在“吹捧”樓市,二者的關係剪不斷理還亂。可歎的是,中國樓市就在所謂研究報告、預測機構的預言中變得更加變幻莫測。關於樓市走向不管是宏觀調控政策，還是百姓的購房決策,都需要一份科學的評估與判斷,隻有這樣才能幫助中國房地產行業走向正軌。而從紛繁離奇的各預言來看,中國房地產業還有很長的路要走。

文章來源：中國經濟網