【新唐人2010年11月2日訊】（新唐人記者松風綜合報導）—統計資料顯示，目前僅125家內地上市房企就手握高達近4億平方米的未開發土地量。而20家香港上市房企擁有的土地儲量更是高達4.2642億平方米！也就是說，中國上市房企囤地逾8億平方米，加上其他房企囤地量，合共近12億平方米，足夠1.2億人居住……

據大陸《中國經濟週刊》報導，目前僅125家內地上市房企就手握高達近4億平方米的未開發土地量。而20家香港上市房企擁有的土地儲量更是高達4.2642億平方米！也就是說，中國上市房企囤地逾8億平方米，加上其他房企囤地量，合共近12億平方米，足夠1.2億人居住……

從今年6月－10月，《中國經濟週刊》研究部通過對125家內地上市房企及20家香港上市內地房企的2009年報2010年半年報以及三季度土地市場表現進行梳理，並且對一些房企旗下的專案長期跟蹤，並借鑒證券公司對內地上市房企財報的解讀，製作出“內地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。

榜單顯示，非但個別企業的土地儲備數量十分巨大，就整體而言，其儲量更加超乎想像——統計資料顯示，目前僅125家內地上市房企就手握高達近4億平方米的未開發土地量。而20家香港上市房企擁有的土地儲量更是高達4.2642億平方米！也就是說，中國上市房企囤地逾8億平方米。

保利地產囤地最多，萬科第二。

截至目前，保利地產的儲備土地建築面積為3369萬平方米，超過了行業龍頭萬科，位居中國內地上市房企之首。

在今年前9個月的時間裡，萬科地產在土地市場總共斬獲了1433萬平方米的權益建築面積，其拿地勢頭比保利地產2009年全年奪得1338萬平方米還要激進。相比於其2009年底的土地儲備，這意味著萬科地產在今年1—9月之間重新再造了大半個萬科地產。

該份榜單顯示，截至目前，萬科地產以3268萬平方米建築面積的土地儲備排在中國“內地上市房企囤地排名”的第二位。蘇寧環球、首開股份、中天城投、中國建築、金地集團、榮盛發展、新湖中寶、招商地產等公司均以1000萬平方米以上的土地儲備位居“內地上市房企囤地排名”的前十位，第十位的招商地產土地儲備量高達1000萬平方米。

排在第十一名至第二十名的內地上市房企依次是：香江控股、世茂股份、華髮股份、中弘地產、金融街、名流置業、上實發展、泛海建設、福星股份、北辰實業。

但與此同時，也有多家內地上市房企的土地儲備為零，比如ST興業、武昌魚、聯華合纖等。

總體來看，據《中國經濟週刊》結合125家內地上市房企的半年報等統計，目前內地上市房企的儲備土地建築面積總量為近4億平方米，按照人均30平方米居住面積計算，僅內地上市公司的土地儲備開發的房子足夠1300多萬人居住。

從貨幣資金角度，也能夠解釋今年上半年的土儲大戰。從貨幣資金指標來看，去年底內地上市房企手頭的現金量為1918億元，而半年報顯示內地上市房企現金量減為1844億元。

而房企存貨（主要包括在建房產和未開發土地的市場價格）的變動情況正好解釋了這種遞減趨勢。

據2010年半年報顯示，截至今年6月底，內地上市房企的存貨高達8100億元，而去年底僅為6387億元，增長了20%。其中，買地積極的萬科地產的存貨由901億元上升到了1115億元，大增24%。保利地產同樣今年在土地市場上大展拳腳，截至目前斬獲建築面積近1000萬平方米土地儲備，其存貨則上漲了50%多。

湘財證券地產研究員張化東表示，從資料來看，內地上市房企的土地儲量是比較大的，因為上市房企要想實現持續發展，就必須保證一定的土地儲備。而且，房地產業是一個資金和土地密集型的行業，對於絕大多數公司而言，其土地建房銷售仍是最大的資金來源，因此在一個持續上升的市場行情裡，就土地儲備而言，將會呈現強者越強、弱者越弱的兩極分化格局。