【新唐人2010年7月30日訊】中國大陸消息,中國有6540萬套空置房一事被炒沸揚揚，雖然多方質疑，但這場由空置房引發的“口水戰”仍未有停歇的跡象，關於全國具體有多少套空置房至今也沒有一個權威結論。

在媒體此前的廣泛報導中，以下幾個數位被反復引述———國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。

另據報導，北京聯合大學應用文理學院對北京50多個2004年至2006年售出後入住的社區用電情況進行了調查，其 結 論 是 ， 電 表 幾 乎 不 走 的 比 例 高 達27 .16%。而電錶不走的比例還在陸續上升，2007年時達到29%。並且越往外環空置率越高，市中心二環至三環空置率水準大約在20%左右，四環至五環就上升到30%左右。

但上述國家電網人士稱，由於我國用電情況比較複雜，通過電錶使用情況來反映房屋空置率是不現實的，比如幾戶合用一表、使用插卡電錶等，都無法真實反映房屋所有者的居住情況。如果一戶居民擁有兩套住房，輪換居住的話，兩套住房都有連續的用水、用電記錄，更是無法貿然判斷房屋是否空置。

中國指數研究院提供的資料顯示，截止2010年6月底，北京商品住宅可售套數為89489套，可售面積為 1185.45萬平方米，1至6月住宅空置面積為413.3萬平方米；上海商品住宅可售套數為40902套，可售面積為577.66萬平方米，1至6月住宅空置面積為443.17萬平方米；廣州商品住宅可售套數為37404套，可售面積為472.43萬平方米，1至6月住宅空置面積為137.11萬平方米；深圳商品住宅可售套數為23171套，可售面積為229.42萬平方米，1至6月住宅空置面積為67.24萬平方米。

上海易居房地產研究院2009年發佈的空置率報告稱，在房地產市場低迷的2008年，全國商品住宅的空置率為6.34%，明顯低於近15年來11.28%的平均空置率，處於合理區間，全國空置率最高的城市是北京，高達16.64%，但上海只有10%。

房地產服務企業仲量聯行每個季度都對北京寫字樓空置率的情況進行統計。據透露，該公司把北京的優質寫字樓分為甲級和乙級，並且採取跟開發商和業主合作的形式獲得業主入駐的資料。2010年二季度，北京甲級寫字樓的空置率是22.8%。

在此番空置房的大討論中，媒體和民眾表現活躍，但國家統計局、住建部等相關部門並未就此發表任何觀點。能從國家統計局網站能夠查到的最近的有關商品房空置面積的數字來自2009年2月17日刊登的 “2008年度經濟述評：中國需要一個健康發展的房地產市場”一文。該文稱，截至2008年12月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長 21.8%，增幅比1-11月提高6.5個百分點。其中，空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3%，增幅提高9.4個百分點。

在當前樓市調控的大背景下，弄清楚空置率是一件很有意義的事。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡；空置率在10%-20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

既然人口普查和經濟普查那麼大的資料量都可以做到，那麼理論上空置率的統計有什麼理由做不到？