【新唐人2010年7月9日訊】中國大陸新一輪樓市調控實施兩個月後，房價快速上漲的腳步已經停了下來，甚至出現“冰封”狀態﹔但近期卻頻傳京滬深等一線城市房屋租金平均漲幅超過10%。5月份，北京租屋同比上漲19.8%。南京熱點地段房租暴漲竟高達四成。

5月以來的兩個月時間內，上海、廣州、深圳等多個重點城市房租紛紛上漲，特別是進入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。

據分析，畢業生集中離校租房、拆遷戶和外地人、樓市新政調控、長期相對停滯後的租金補漲等因素疊加，共同推動了房租的上漲。

滿堂紅(南京)置業有限公司市場部主管李媛說，每年6月到8月底、9月初是租賃旺季，但今年房屋租賃市場熱得早，因為二手房成交不好，很多仲介將盈利目標轉向租賃市場，五六月份時就推出了佣金打折等優惠措施，市場提前引爆，租賃需求多了，租金自然水漲船高。

南京「我愛我家」房屋經紀人張小姐說：「房價漲啦，是因為需求多了嘛，有多方面的原因，跟國家的調控、還有房地產這些東西都有因素的，知道現在房租租金漲了，就盡量找一些好的人去合租，分擔一些經濟。一般平均的話漲了大概300-500，原來是1千。那今年租的話基本就在1200、1300，有可能好的房子，好的地勢會漲的更多一點。」

一份針對“北京、上海、廣州、深圳”四城市房租上漲原因，進行分析的報告指出，5月份，合租佔租賃成交比例10.4%。

合租現象增加的背後，是中低端住房租賃市場交易火爆，隨著傳統的7月份旺季到來，很多大學畢業生需要租房，而目前的房租水準已經遠遠超過了大學新畢業生的工資水準。

據分析，樓市調控後，原來打算買房的人預期房價會下降，轉而先租房。另外受二手房貸新政影響，一些買房人的貸款遲遲批不下來，只能承租。

對於房租上漲的原因，報告認為，除了季節性因素外，部分仲介因為房屋買賣生意下降，收租房主的房子做 “二房東”，從而推高房租或勸說房主抬高房租，也是房租上漲的主要因素。

南京順馳不動產經紀人塵鋒：「買賣的交易下降，（買賣）房子比較少。而且買賣會先選擇租房，如果有比較優秀的、比較好的地方，（租金）才能平均達到百分之二十左右（漲幅）。」

南京一家仲介公司的市場主管透露，轉租賺差價，可以堤內損失堤外補，如此，仲介自然希望大造租金上漲的輿論。

房屋仲介業者呂書鋒：「很多可能就是說現在賣了現在不是時候，然後把房子都開始往外出租，現在都漲了，比如說兩萬的房子然後漲一千塊錢就兩萬一，這一年租金…。」

租金飆升對普通工薪階層和城市白領的衝擊大。廣州房地産專家、寒桐諮詢公司總經理韓世同表示，面對這種情況政府應該儘早介入，穩定房地産租賃價格。

新唐人記者 陸芳 唐梅 蕭宇 採訪報導