【新唐人2010年7月4日訊】近段時間以來，房價下降的傳聞風聲大雨點小，一線城市的房租倒是直線暴漲，在北京交通方便的房源漲幅更是高達50%。這對都市裡苦苦掙扎的千萬蟻族來說，是最致命的打擊，一線城市買不起房的問題還沒決解，現在又出現房租上漲租不起的情況。

5月以來的兩個月時間內，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過了10%，其中北京4、5月份的房屋租賃價格較去年同期上漲了20%，部份地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。

統計顯示，今年上半年，全北京市套均租金達到每月2792元，已經超過去去年應屆畢業生的月平均工資2492元。

中介炒作成幕後黑手

這種上漲既與大學生畢業等季節性因素有關，也不乏人為抬高的因素，房產中介對於推高房租著實“功不可沒”。

自從4月中房地產新政頻頻出台以來，對北京中介的二手房炒賣業務形成了沉重打擊，二手房成交量下跌超過50%以上，但是房租近期同比大幅上漲了20%，有評論人士指，這純粹就是中介為了生存下去惡性競爭忽悠小房東的結果。

很多城市的房租大幅上漲已經引起了輿論的關注。對此，房產中介經理回答：想壟斷，或者想操縱市場的一些所謂的大公司，永遠給報最高價，這樣的話，也能在另一方面也刺激著房價上漲。所以它這個房子，明明租不多那些錢，他給報上那些錢，作為業主來講，他肯定期待最高值。

一直做跑租房業務的中介小張介紹說，房租暴漲的背後，還有中介炒作房租價格這隻黑手，他說自己多次參與抬價過程，那種場面就像是拍賣。

房東陸鵬有一套望京的兩居室，在3年前找到了一個穩定的高素質長租客戶，月租4000元，按年收取租金，已經租了3年。今年7月份，就該續租合同也是收取下一年度租金的時候了，結果前幾天周邊的各色中介就開始頻繁給他打電話：“才租4000啊，太低了，現在怎麼也得4800一個月，只要你把房源委託給我們保證能4800租出去。”

顯然，中介在惡搶囤積出租房源，通過忽悠漲價煽動房東與原租客取消租賃並取得房源，就可以製造一次新的租賃業務並收取佣金。

因為眾所周知，中介的生命線在於成交量所產生的佣金，二手房市場蕭條，租賃市場成為了唯一的救命稻草，因此必須製造房租暴漲的輿論導向，一方面可以提高佣金(一個月房租)，另外一個企圖也是通過製造高房租逼迫部份潛在的“剛需”放棄租房改為買房。

──轉自《大紀元》