【新唐人2010年6月20日訊】（大紀元記者尹齊綜合編譯）美國經濟的蕭條給房地產業帶來重創，但是根據哈佛大學最近公佈的研究結果顯示，移民人口的增長將會使房市增加買家，對房地產市場有促進作用。

今年四月份房屋的銷售量略高於預計數字，這是由於美國政府的刺激退稅帶來房地產市場的暫時回升。哈佛大學房屋研究合作中心(Joint Center for Housing Studies)這項研究顯示，美國移民和他們的孩子應該對房地產市場有促進作用。

根據研究中心每年出版一次的報告顯示，1995到2005年美國家庭個數增加一千兩百五十萬戶， 預期下一個10年中，美國家庭增長應該至少達到同等水平。即使移民人口的增幅保持在一個相對緩慢的速度，美國家庭增長也會達到這個水平。

主要原因如下: 移民和他們美國出生的孩子們正好填補了生育率低谷和生育回潮一代(echo boomer)的隊伍。生育回潮一代是指出生於70年代後期和90年代初期的一群人，他們通常是戰後嬰兒潮世代的下一代。

年輕的一代會增加對房屋的需求量。報告顯示，移民和他們的子女，年齡段在生育低谷期的一代(出生在1966-1985年之間)，這部份移民在數量上已經超過了嬰兒潮的人數。生育回潮一代也正好步入購買房屋的年齡。嬰兒潮的一代人也有可能刺激老年用房的需求。儘管近來房地產價格下降，但對一些老年人來說，早年買的房子仍然可以賣出獲得利潤。

以上論述並不意味著美國房屋價格近期內將會上揚。在多數城市失業率仍然居高不下，全國的失業率已經達到接近10%的情況下，一些州仍有大量的房屋喪失抵押贖回權而等待拍賣。

研究報告也顯示，美國家庭收入的減少會迫使美國人買更小的、更實用型的房屋。如果家庭收入下降的趨勢繼續的話，它會持續影響美國房地產的需求。美國家庭收入中值2008年下降到4萬9800美元，2000年是5萬2400美元。