【新唐人2010年5月26日訊】 （大紀元記者塗佐岸編譯報導）坐擁60億美元凱尼可斯(Kynikos)對沖基金的吉姆．查諾斯(Jim Chanos)，過去曾放空德崇證券(Drexel Burnham Lambert )和安隆公司(Enron)，贏得空頭大師的美名，如今也因領先市場看空中國泡沫經濟而聲名大噪。

據《彭博社》近日報導，押注中國房市將走向崩盤的查諾斯認為，中國的房市將會很糟糕。他說，我們談論的是世界級的房市泡沫，我們現在所看到的中國，正是2005年的邁阿密，或者是2006年、2007年的杜拜翻版。

至於是什麼因素造成它泡沫的呢？他說，我們定義一個泡沫，就是當辦公大樓、公寓等資產出租獲得的現金流量，不足以支付購買資產而舉債的利息時。所以，你必須依賴更笨的傻瓜，願意以更高的價格來接手。

查諾斯斬釘截鐵的重申，中國泡沫比杜拜糟一千倍。根據本週的新聞報導，北京郊區有個開發商要蓋一個新時代廣場，裡面可裝滿32座百老匯劇院。他說，你會開始聽到這些在中國的奇怪發展，很類似我們在杜拜看到的室內滑雪場。

查諾斯表示，事實上，也不完全只有他在說中國泡沫，在2009年還有一些評論家寫過產能過剩的文章。但是，每當你做出這樣的呼籲，尤其是當你被視為圖利自己時，你可能就要關閉大吉了。這就非常的糟糕，尤其牽扯到很多強大的既得利益，包括中國政府，他們希望這種情況能持續一段時間。

他認為，北京已經開始採取一些措施，例如對第二套房要求更高的頭期款。我們也看到了限價，企圖讓市場回檔。但根據最新的市價，這些並沒有產生多大的效果。

事實是，遊戲還要繼續下去。他們是踩著跑步機到地獄，因為全國GDP的50％至60％都是建築業如果他們停工，你會看到GDP迅速變為負的。

他說，不過這種事不會發生，因為在中國，人們所得到的獎勵幾乎都是根據各級政府的經濟成長數字。要做到這一點，最簡單的方法，就是再蓋其它的建築。所以，他們真的迷上了這種海洛因式的房地產開發。

湯姆.弗里德曼(Tom Friedman)曾說，絕不要放空一個擁有2萬億美元外匯儲底的國家。但查諾斯駁斥，史上曾有兩個經濟體的外匯儲底和經濟規模與中國現狀類似，他們分別是1989年的日本和1929年的美國。他們後來的結果有目共睹。

他說，我今天看到一家龐大的私人公司投資了數十億美元，因為他們相信在2035年中國會成為世界最大經濟體。如果他們認為，中國不能處理好這個房地產泡沫，他們不會那麼做的。

這種看法似乎是，中國的成長將擺脫這種泡沫的局面。但是這種論點的問題癥結點是，這些不動產不是為大眾所建造的。

他認為，他們所建造的不是中產階級所能負擔得起的住屋，而是城市地區的高檔豪宅和辦公室。給你一個概念，現在中國某些城市的建築成本，已經開始觸及每平方英尺100美元到150美元。

以西方的標準聽起來並不算什麼，但它意味著一幢基本的公寓，沒有地板，沒有牆壁，沒有設備，平均要價10萬元至15萬美元。而中國一對30多歲雙薪的夫婦，合併年收入可能只有7,000美元或8,000美元。　

他表示，即使他們年收入在10,000至15,000美元，他們也無法買15萬美元的公寓。這非常類似在美國賺40,000美元的人，去買高度泡沫的60萬元或80萬美元房子。查諾斯猜測，到了2010至2011年後期，中國房市就會開始崩盤。

由於無法到中國放空，查諾斯選擇從境外放空與中國關連的公司，他們可能在香港或紐約證交所掛牌交易。從投資的角度來看也許更重要，因為這已經影響了對中國出售水泥、玻璃、銅、鋼等貨物的需求。