【新唐人2010年4月17日訊】（大紀元記者陳琳加拿大卡爾加里綜合報導）加拿大的低利率時代已經接近尾聲，房屋貸款利率再次上調。貸款專家分析，這意味著第一次購房者有可能因此而退出市場。

大銀行一月兩次上調利率

兩個星期以前，皇家銀行（RBC）曾宣布上調其住宅類房屋三、四、五年的固定封閉型貸款利率，促使五年期的貸款利率基點上升60個點。同時期加拿大其他的幾個大銀行也相繼調高它們的相應貸款利率。

在4月13日加拿大皇家銀行宣布，將在4月14日再次提高其住宅類房屋貸款的利率，上調幅度為0.25%。豐業銀行（Scotiabank）在幾個小時後跟著也上調。分析認為，加拿大第一和第三大銀行的舉動將帶動其他貸款銀行的新一輪利率上調。

按揭申請或將改變

多倫多大學Joseph L. Rotman管理學院的投資戰略和金融教授懷特（Alan White）認為，儘管目前央行利率何時會做出提升還不得而知，但是4月14日這兩大銀行再次提高固定按揭利率，發出了央行即將要提升利率的信號。他提醒目前選擇了浮息利率的人們，“很清楚的，你將會看到人們要轉移到固定利率”和遠離傳統的更為便宜的浮動利率。

按照一家全國性貸款經紀人公司，CanEquity Mortgage的首席執行長官德‧阿拉梅達（Anthony De Almeida）的分析，持續上升的貸款利率將會改變人們如何取得首次貸款資格的方式，對首次購房者來說，也許聯合申請貸款會是一個新現實的選擇。

房價或將下降 貸款費用不算高

雖然不至於立竿見影，但是房屋價格會降下來的。懷特說，“市場會滯緩下來，為了把房子賣出去，你也得把價格降下來。”但是德‧阿拉梅達說，儘管利率調高了，但是還在一個可以負擔得起的水平。就算房價比較高，貸款的費用還是遠遠比5年前好。

　　

德‧阿拉梅達說：“一些（買家）可能會因為價格的原因退出市場。他們將不能夠符合貸款的要求。” 但據他的觀察，每當有預測貸款利率或者利息要調高的時候，他公司的經紀業務就會衝上一個高峰，他說：“它促使人們立即採取行動。”

　　

懷特先生說，給加拿大房地產降溫的舉動並不見得是壞事，但是對首次購房者來說，這增加了買房的難度。

RBC調整後的新利率

RBC銀行4月14日調整後的5年期固定封閉型利率為每年6.10%，7年期和10年期固定封閉型貸款將分別為年6.90%和7.05%，而2年、3年和4年期的固定封閉型利率將為分別為年0.4%、4.6%和5.59%。

　　

央行保證它的隔夜拆借利率將保持歷史性的最低點0.25%，一直到第三季度的開始。