【新唐人2009年10月28日訊】（大紀元記者畢儒宗編譯報導）據標準普爾（Standard & Poor’s）∕凱斯－席勒（Case-Shiller）房價指數顯示，八月份美國房價比七月份上漲了1%，而且在20個主要都會區中，15個都會區的房價上漲，舊金山、明尼亞波利斯（Minneapolis）及聖地亞哥漲幅最大。

雖然房價已經回升到2003年八月的水平，但比2006年五月的房價歷史高點依舊低了30%。近來許多跡象顯示房地產市場似乎已經穩定，有經濟學家甚至宣布衰退已經結束，但許多經濟學家預計房價未來將再次下跌。主要是受到高失業率及持續增加的法拍屋數量，加上一次性的首次購屋貸款退稅即將在11月底截止。

Nomura全球經濟分析公司的經濟學者潘朵（Zach Pandl）預計價格將下跌至年初的水平，而且在2010年以前將不會反彈。

低房價、低利率及退稅優惠吸引了大批首次購屋買家進場。全國房地產協會（NAR）上周公布的資料顯示，九月份現有屋銷售增加了逾9%，是26年來最大的漲幅。

雖然房價在多數地區上漲，但拉斯維加斯、西雅圖及北卡州查洛特市（Charlotte）的房價在八月份下跌至史上最低點。自2006年四月的歷史最高點以來，拉斯維加斯的房價已經下跌了56%，是所有20大美國都會區中最大的跌幅。

美國房地產市場的前景如何，高盛和美林出現截然不同的看法，前者認為房價還會再跌，後者則認為未來幾年看漲。

高盛駐華盛頓的主管菲利普斯表示：“房價再跌的風險很高，我們的研究預估，在2010年中之前還會再跌5-10％。”菲利普斯表示，這代表了從春季以來的房價上漲，只是因政策而來暫時性因素所造成。

美林北美經濟部門主管哈里斯和資深經濟學家馬杜斯則認為：“未來幾年備受打壓的房價應會上漲。”房價跌成這樣，讓很多人更負擔得起，不少潛在買主預期不會再跌下去。

高盛、美林都同意美國政府的振興經濟措施。目前美國國會正在考慮是否延長退稅優惠，一般而言首次購屋者能獲得最高8,000美元的退稅優惠。支持延長退稅優惠的人士指出，十月份消費者信心指數下跌顯示美國經濟仍未脫離險境。