【新唐人2009年3月18日訊】美國房地產市場終於出現了很久沒有的正面消息。房屋建築活動2月份回暖，增長幅度超過專家預期。專家們對這個消息有著不同的解讀，有的認為這預示著房地產市場的下滑正在觸底，但更多的專家則對此表示謹慎態度。

據美國之音報導，很長時間以來，美國房地產市場是烏雲密佈，傳出的消息幾乎總是跌了又跌，壞了再壞。但星期二人們終於看到了變化。2月份的新房動工率大漲22.2%，按年率計算，達到58.3萬套。專家們普遍預測的數字是下跌到45萬套。

讓專家們預料不到的還有建築許可證的發放數量。專家原估計會減少到50萬個，但實際卻增加了3%，達到54.7萬個。建築許可證被認為是反映未來建築活動的一個可靠資料。

專家解讀不同

經濟學家們對2月的資料普遍感到高興。但他們對這些資料的解讀卻有所不同。巴克萊資本公司的經濟分析師蜜雪兒•梅耶(Michelle Meyer)的看法是，新屋動工率可能會在下半年觸底。她認為房地產市場下滑結束的日子可能不會太遠了。

紐約經濟諮詢公司RDQ經濟學的看法是，住房建築跌得太慘，絕對數字很低，下滑的穀底可能在最近幾個月裏就會構築起來。瓦喬維亞銀行的分析是，雖然現在還不能說住房建築已經觸底，但觸底的日子顯然已經很近了。

不過，也有不少專家態度更為謹慎。美國獨立研究機構外交關係委員會的經濟學家斯蒂芬•達納韋(Steve Dunaway)對美國之音說：“這些資料下跌的時間太久了，出現一些小的變化就會看上去很不一樣了。我們不能對這些資料做過度的解讀。現在全國大多數地 方的房屋庫存量還很大。很難想像住宅建築市場現在會出現強有力的回彈。”

具體情況要具體分析

2月新房動工率的大幅度上漲主要是公寓樓的建築帶動的。公寓樓的增長幅度高達82.3%。獨棟房的建築也略有回升。不過，跟去年比，新房動工率的跌幅還高達47%，跟2006年高峰時相比，跌幅竟高達74%。建房許可證的數量也比去年少了44%。

2月份出來的正面資料可不只是房地產市場。零售銷售資料也好於預期。跌幅只有0.1%。而不包括汽車銷售的話，銷售資料實際上漲了0.7%。這些情況讓人們感到美國經濟似乎已經有了一些復蘇的跡象。

美國歷史最悠久的資產管理公司恒康金融公司的首席經濟學家比爾•切尼(Bill Cheney)在接受美國之音採訪的時候表示，這些積極的資料是市場所期盼的，但是具體情況還是要具體分析。

他說：“我知道我們有一些資料是好於預期。但我認為，每個資料都有各自好的理由。可是，只要我們每月還在失去60多萬個工作，我們就不敢說經濟已經觸底了。”

切尼表示，房屋資料跟冬季氣候溫和有關。零售資料雖然跟氣候沒有多大關係，但可能跟季節調整有關。通常年底節日銷售之後，零售在一、二月份都要大幅度回落，但去年節日銷售很差，所以一、二月回落幅度就小一些，也是正常的。就整個經濟形勢來說，還是非常糟糕的。

美歐情況有差別

諾貝爾獎獲得者保羅•克魯格曼(Paul Krugman)星期二在布魯塞爾接受媒體採訪的時候向人們發出警告，說美國經濟從相對溫和的一場衰退轉變成猛烈下滑的衰退。他認為，由於美國和歐洲等國家的經濟刺激力度遠遠不夠，美歐經濟正在進入“協調下滑”的軌道。

曾經擔任國際貨幣基金組織亞太經濟研究部負責人的經濟學家達納韋認同克魯格曼對美歐經濟衰退程度的大體評估和需要加大刺激力度對付衰退的立場。但是達納韋對美國之音表示，美歐的情況還是有差別的。

他 說：“我同意克魯格曼說的歐洲正在垮下來的看法。歐洲人需要採取的行動可能要比他們估計的多得多。至於美國，這是第二個刺激方案。更多的刺激或許還是需要 的，但現在這個方案的效果還沒有出來，所以很難說就一定還需要第三個。再說，沒有足夠明確的理由，國會也不會隨便同意推出第三個方案來。”

達納韋認為，現在政府需要做的事情是加快原來制定的振興計畫。財政部要儘快落實收購金融機構不良資產的計畫，穩定金融市場。美聯儲也要抓準時機開始購買財政部債券來縮小利差，活躍信貸市場。