【新唐人2009年1月4日訊】（中央社台北4日電）中國房地產研究院發佈2008年房地產報告指出，截至去年11月，深圳商品房供需比為1.79，比2007年同期高出近1倍，供需嚴重失衡，市場消化積壓一手房需20個月。

香港「文匯報」引述中國房地產研究院人士表示，受到房地產行業週期和滯後性影響，2006年至2007年市場狂熱時期，開發商大量圈地的項目，目前正是竣工上市的時候。

研究人士說，去年1至11月深圳房地產累計批售量達到600多萬平方公尺，比前年同期成長近3成，在成交量明顯萎縮的情況下，深圳目前可售房源近700萬平方公尺。按照每月平均銷售30萬至40萬平方公尺計算，至少需要18至20個月才能完全消化。

據統計，去年1至11月，深圳商品住宅累計交易量3萬5919套共計331.93萬平方公尺，比前年同期減少25.45%和28.47%；商品住宅累計批售量6萬1275套共計600.3萬平方公尺，比前年同期增加28.75%和29.95%。至去年11月，深圳累計供需比1.79，比前年同期高出近1倍，供需嚴重失衡。

報告指出，深圳二手房市掛牌價格與去年高峰相比下跌近4成，交易量維持每月3500套至4000套間。

房價方面，去年1至11月，深圳市商品住宅累計成交均價每平方公尺人民幣1萬2998元（約新台幣6萬2513元），比去年動輒每平方公尺1.5萬、1.6萬元的月均價已下降不少，特別是深圳關外部分的價格已下降50%以上。

至於2009年深圳房地產走勢，報告說，預計2009年深圳一手房地產市場成交或有回升，但升幅有限。羅湖、福田兩區形勢略好，龍崗、寶安、鹽田、南山四區銷售壓力較大。而新屋價格經過1年來的調整後，還將繼續一段時間。