35%加拿大人认为本国房价会继续下跌

昨日（周二），加拿大按揭专业人员协会(CAAMP)出台秋季年报显示，越来越多的本国居民对房地产业的前景信心不足，大约有三分之一的人相信本国房价在近期内依旧会继续下跌。

据悉，这个数据来源于上月中CAAMP委托本地专业调查公司 Maritz Research通过网络所组织的投票，接受调查者来自全国各地，人数超两千。调查显示，目前有35%的人相信本国房价会继续下跌，这比今年春季15%的调查结果高了一倍多。

此外，坚信房价短期内会再次上涨的人从今春的40%下跌到了20%；而剩下大约50%的人则表示自己不确定日后房价的走向，或者表示自己根本不关心这个。

从地区来看，由于加西经历了最火爆的房市及价格上涨，因此更多的人们预计房价会下跌。例如在卑诗省，高达48%的接受调查者表示房价会继续下跌，远超全国水平。

背景：消费者信心大减

加拿大地产协会的专家和业内经济学家曾表示，因上个月全球金融风暴而导致的股市大跳水，以及美国的济和房地产市场一蹶不振给本地消费者带来了双重阴影，现在消费者的对地产行业和信心很不足，都在持币观望而不愿出手。这种悲观的情绪占据上风，成为时下典型的消费心理。

而地产协会的总裁林德伯格（Calvin Lindberg）更指出，从上世纪90年代中期经济再次复苏开始，本地消费者的信心还从来没有像今天这么低落过。此外，潜在房屋购买者信心不足也带动了房价的进一步下跌，而进一步的下跌又会更加打击消费者的信心，这样地产交易便会陷入恶性循环。

数据显示，上个月全国房屋的平均售价也在去年同期基础上滑落了10%至281,133元，这不仅是连续第五个月的下跌，也是自1982年以来的最大跌幅。而多伦多地区的情况好不到哪里去：10月份的平均房价则比去年同期下降了10.6%，其跌情也是越往市中心走越猛：如多伦多中心地区（central city）的房屋平均出售价为$376,89元，年跌幅达13%；可是如果连上城郊（suburban）如905地区，10月份房屋售价为336,049 元，比去年同期跌8%。

此外，美国那里的情况似乎更糟糕一些，这也或多或少地影响到了加拿大消费者的信心。在整个第三季度，美国的房屋平均价格比去年同期下跌9%；受全球信贷危机的影响，全美已有大约80%的地区遭遇价格下滑。从陷入次贷危机以来，美国银行业、贷款业和保险业已损失了9960亿美元。而劳动力市场则在6个里损失了140万份工作，居1975年以来之最。

有地产协会专家表示，除非传来经济走强的消息，否则本地消费者的信心很难恢复。

不少人对现时地产政策不甚了解

从10月份开始，联邦政府正式实施对地产行业的监控政策。它包括：终止40或50年房屋按揭，最长贷款期为35年、取消零首付，首次最低支付5%，以及对信用分数不够的人停止提供按揭保险（mortgage insurance）。

然而，从CAAMP的调查来看，不少本国居民根本不知道这些新规定。50%以上的受调查者表示根本不清楚，36%的人表示知道政府的前两项政策，而只有17%的人知道全部的3个新规定。

不过，当了解了这些新规定后，60%的受访者还是表示支持政府对地产市场所采取的约束监管行动。