【新唐人記者 梁欣 特約記者 羅娜 採訪報導】繼中國滬深股市急遽下滑，高漲的樓市價格也不斷降價求售。近期大陸地產龍頭企業萬科集團的樓盤降價引起部份退房潮。經濟專家認為，中國房價上漲過快，房價和家庭年收入倍數比過高，近期房市降價顯現未來房市泡沫的破裂。是否引發金融危機也是隱憂。

據大陸媒體報導，萬科日前在杭州推出四大樓盤整體打折，最低7.3折，最高8折，引起不少早期購房的萬科業主不滿，引發退房潮，希望開發商給予補償，進而發生抗議衝突事件。對此，經濟學博士簡天倫認為，從2004年到2007年，中國的房價上漲過快，到了08年出現停滯，觀望的人越來越多，成交量急劇減少。

經濟學博士簡天倫：『尤其是深圳、廣東還有江浙一帶，其中深圳跌了30％－40％都有，退房現象現在看來已經比較普遍了。市場價格的降低應該是說表現了中國經濟，尤其是股市，接著房市泡沫的破裂。』

根據國際標準，一般城市的房價是居民收入的４倍到６倍。但是在中國的北京、上海等城市這個指標甚至超過10倍。

簡天倫表示，縮水的房價不如貸款高，業主就可能不還錢，導致銀行收不上貸款，發展下去對中國的銀行體系會產生蝴蝶效應。

經濟學博士簡天倫：『現在開發商實際上很多賣房賣不出去，再加上中國的宏觀調控，資金就越來越緊張，都是可能引起房價下跌的契機，會不會引發金融危機,這是一個很大的問題，這風險相當大。』

未來中國房地產泡沫將是中國經濟發展中不得不面對的一個難題，目前市場供給大於需求，業界預測，未來形勢將更加嚴峻。