【新唐人元08月01日訊】在北京房地產市場，「奧運是北京樓市的分水嶺」這一傳聞甚囂塵上，導致京城樓市銷售量一路下跌，新增房源迅速增多。七月以來，一些房地產仲介公司的房源甚至增加了25%。

《法制晚報》引述多家媒體報導，自去年10月開始，深圳大批投資者拋房套現，隨後，廣東和江浙等地的一些城市紛紛複製「深圳現象」。

今年6月，曾經領漲北京二手房市場的亞奧區域首現量價齊跌，而二手房拋售現象也隨之在京城樓市上演。

晚報記者統計中大恆基、中原地產、築家地產等多家中介數據得出，方莊、通州、亞奧區域、大興、回龍觀、東南四環、亦莊、蘋果園、工體、上地成為本市二手房拋售現象顯著的十大區域。

仲介公司房源驟增

從中大恆基、中原地產、築家地產等多家仲介公司瞭解到，今年上半年二手房新增房源21000餘套，比去年下半年增加了12.6%。

僅在焦點等三大房產網站的二手房頻道登記出售的房源量同比就增加了10%以上。

而7月以來，中大恆基400餘家門店登記的新增房源有720餘套，環比上月上漲25%。

同時，同一業主同時出售多套房產的情況也明顯增加，很多前期投資房產的業主都選擇了在奧運前拋售套現。

方莊區域成拋售典型

中大恆基市場研究中心數據顯示，方莊區域二手房掛牌量今年上半年較去年同期上漲22％，成為房源上漲幅度最大的區域。

據瞭解，作為北京最早的「富人區」，該區域在2000—2003年時就已經經歷了一輪易主。價格本身就比較高，加之房齡較老，交通擁堵，種種劣勢已經透支了房價。

而排名第二的通州區域，頻頻打折的新樓盤給其二手房市場帶來了極大的衝擊：比如新開盤的通州地區的七零九零、武夷花園、富新園、新通國際花園，這四個樓盤均以低於當地二手房均價開盤。

投資客是二手房拋售主力軍

多家房產中介數據顯示，跟南方城市一樣，京城二手房拋售的主力軍也是投資客。在投資客中，不乏溫州、深圳炒房團的身影，投資客佔到拋售人群的七成。

中原地產市場研究部份析，這都是早期投資房產的一批人，大部份是在同一小區有2套以上的業主，他們一賣就是2套或者3套，這些房源大部份是貸款未還清、未裝修的毛坯房。

不堪月供重負市民無奈賣房

「小李，趕緊幫我把這套房子賣出去，你們也好掙中介費，我也省的再往裡搭錢了。」四十多歲的王躍說著從手包裡拿出一盒紅雙喜，抽出香菸遞給中大恆基南三環一家門店的職員小李。

小李無奈地表示，最近房源比較多，客戶又少，出手不大容易。一聽此言，王躍遞煙的手突然停在了半空，愣了幾秒鍾後他慢慢地把煙塞到了自己嘴裡。

以王躍為代表的因「入不敷出」而無奈拋售的賣房者的典型特徵是還不起月供。

他告訴記者，當初買房他貸款70萬，經過去年6次加息後，月供增加了近300元，明顯感覺到力不從心。加之樓市持續低迷，他也不看好後市，所以選擇拋售。

數據顯示，像王躍這種類型的拋售人群佔到總數的三成左右。

房地產專家分析稱，雖然目前尚不能對奧運後北京房價的走勢給出明確的判斷，但對於投資客和普通百姓來說，普遍預期奧運將成為房價「分水嶺」，所以紛紛選擇此時拋售手中房產。