【新唐人2018年03月23日讯】中共房地产“去库存”政策的宣传调门越来越高，而“库存”却越来越多，最近的大陆地产权威会议透露，去年中国有价值约245万亿元的地产没有消化掉，而最需要去库存的三四线城市，房价也紧随去库存动作而水涨船高。那么为什么会出现这种事与愿违的奇怪现象。我们来看看。
在前不久举行的第十五届中国地产风云榜会议上，土地及大宗物业交易全程服务及资产管理公司–上海凯辉高德总裁谈子信，在主旨演讲中，提醒与会嘉宾一定要关注存量地产。
谈子信说，中国还有总量超过100亿平方米存量地产等待消化，这些资产价值约245万亿元，相当于全国三年的GDP总和，不能激活存量地产，将是地方经济发展的巨大损失。
谈子信坦言，尽管“去库存”愈演愈烈，但是面对增量市场和失衡的去库存结构，还是造成“库存”不断增加，
谈子信认为，这种现象是地方规划初期时定位和设计不合理，以及对开发商引导不足造成的。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“他们就是这么规划的，他们不蠢，他们知道这些泡沫，就是要吹这个泡沫，吹泡沫时才能把老百姓的钱吸收进来，房地产价格高，人民越会恐慌，赶紧买，买了之后就会把储蓄、养老金，甚至压在床板底下的钱都拿来，弄到这个泡沫里面去。”
2015年末商品房待售面积为7.18亿平米时，中共高调宣传库存严重，并采取降息降准、取消限购、降低首付、制造地王等一连串去库存的措施，使2016年全年商品房销售面积达15.7亿平方米，是2015年库存的两倍。不过到2016年末，库存还是保持在6.95亿平方米。
更奇怪的是，随着库存的增加，房价不但没有下降，反而急升。
腾讯与中国房地产报等机构联合发布的住房市场调查报告显示，2015年5月，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间，远远高出10%-20%的危险区。
这样的空置率在正常国家，房价一定持续下跌，中国却伴随2015年底的去库存政策，迎来2016年的新一轮暴涨，房市高烧从一线城市，一直延伸到三四线城市。
浙江大学商学研究院院长李志文：“现在房地产赚钱的都是国有企业，因为国有企业拿土地容易，国有企业跟政府赚了一大笔钱。去库存是维稳，因为它再不去的话，一崩盘共产党就完了，共产党本来就要完的。”
据中共国家统计局数据，到去年9月末，全国没卖掉的商品房产达61140万平方米，按每套100平米计算，有610多万套房子等待销售。
谢田：“这房地产弄得现在中国有房无人住，有房卖不出，根本永远都卖不出去了。卖不出去中共又在搞阳谋，银行的坏账呆账应该让这些银行破产的，一味的用中国老百姓的钱在维持着不破产，继续推高房地产市场，把泡沫的危机，通胀的危险全都强加在中国老百姓头上。”
中国房价中，土地使用费至少占60%。业内认为，中国房价降不下去的原因，是中共垄断的地价太高。
地产大亨任志强在上面提到的会议上说，中国的房地产市场不是一个完整的市场，他希望中共两会的修改宪法能去掉土地公有制。
地产大亨任志强：“我们希望把土地改为私有制，如果这样修改宪法的话，那对土地的变化和房地产的影响就巨大。”
国际社会和经济学家们一直认为，中国的房地产泡沫绑架了中国经济，早就应该破灭。
不过任志强认为，在中国，政府控制着土地供给，审批着房价，决定着交易权利，决定着收入增长以及利率和税收等等。一旦出现崩盘迹象政府还可以冻结市场，甚至命令拆掉。因而崩盘不太容易，但是也不会使房价掉下来。
采访编辑/刘惠/周天
