【新唐人2016年09月19日讯】今年以来，大陆一、二线城市的楼市火爆，为房地产企业带来了销售业绩的高速增长。不过，接近半数的房地产商出现营业收入增长，净利润却反而下滑的奇怪现象，甚至还出现了上市房企大面积亏损的情况。下面一起来看看是什么原因造成的。
据大陆媒体《汇金网》9月16号报导，大陆270家上市房地产企业，录得历史上大面积亏损。其中A股125家上市房企，净利润同比下滑的有53家，亏损房企达23家；而在145家港股上市房企中，亏损房企多达40家。
据《华声在线》统计，上半年亏损最为严重的上市房企，是人和商业控股有限公司，亏损了144.9亿元；排在其后的恒盛地产，亏损了20亿元；排在亏损榜第三位的嘉凯城，目前营业收益甚至远远不足以偿付借款利息。
即便销售排名在前30强的房企，也有不少出现销售额增长，但净利润却同比下滑的尴尬局面。净利润下滑幅度最大的龙头房企是今年拿地超过10宗的融创中国。半年报显示，融创中国上半年净利润约为1.03亿元，较去年同期减少91.8%。
大陆企业观察员、经济学者何军樵认为，不断攀升的土地成本，和仍在上涨的资产负债率等等，都在压缩众多房企的盈利空间。
大陆企业观察员、经济学者何军樵：“政府拿走了百分之六、七十，地价这么高，房价肯定要上去，再加上腐败成本。”
据统计，房地产商开发一处楼盘，从立项到完成销售，缴纳的税费涉及到七大类37项，包括土地出让金、拆迁管理费，以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等等。
著名经学家郎咸平曾表示，如果取消房地产税费，中国房价马上下降70%。
令人奇怪的是，目前房企亏损却伴随着房企销售额增长及房价的惊人上涨。今年国内一、二线城市，特别是深圳，其房价失去理性的涨幅，震惊全世界。
据美国CNBC报导，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已经成为全球房价第二贵的城市，仅次于因为地处硅谷而房价高企的美国加州圣何塞，自去年年初以来，深圳房价平均上涨了76%。
何军樵认为，其实除了一、二线城市，其它城市房价下跌厉害，这也许是房企亏损的原因之一。
何军樵：“我这一段时间去了一些三、四线城市，房价非常惨，三、四线城市房价确实是在掉，掉的很厉害。而且这个趋势是往下走的，不是往上走的。”
Longview Economics的这项研究还发现，中国这一轮房价上涨始于去年4月，当时中国股市正接近峰值。
研究称，中国这轮房价持续上涨，令人想起1637年荷兰著名的“郁金香热”，当时的“郁金香热”，投机买卖推动着昂贵且罕见的郁金香球茎价格疯狂飙升，无数家庭因此而破产，整个国家的经济也跌至低谷。
前一阵，有经济学家指出，中国的央企和国企以及有背景的民营企业，向银行低息贷款，在深圳、上海等地，利用利率黑市，通过P2P金融，互联网金融等手段，进行资金倒卖，这些钱大部分囤积在楼市之中。楼市（特别是大户型）的火爆与之密不可分。同时也加大了房企的成本。
美国加图研究所客座研究员夏业良：“商人们搞的名堂的话，政府是很容易查的，但是就有可能是地方政府跟房地产企业，有合作有勾结，来共同上演一出戏，别人就没办法知道了。”
美国CNBC在报导这项研究时说，金融巨鳄索罗斯也曾多次警告，中国靠债务推动的增长，与导致2008年金融危机的条件有着“诡谲的相似之处”。
采访编辑/刘惠
