【新唐人2013年10月3日讯】（新唐人记者柳清综合报导）中国大陆上海新自贸区的运作9月29日正式启动后，随着自贸区内大批企业的入驻，自贸区一夜之间豪车遍地，同时也出现各地商人抢滩淘金情景。各写字楼的行情也随即看涨，不论是出售还是出租，价格都出现了明显的增长。不过，评论人士认为，媒体上热的很，但实际前景未必乐观。
上海经济缺乏活力 自贸区前景未必乐观
据香港《南华早报》报导，从8月底公布上海自贸区获批消息以来的一个多月来，出于对自贸区改革的朦胧预期，从世界各地的大小公司到怀揣财富梦想的“淘金客”，纷涌而来汇聚在上海滩上这片面积28.8平方公里的试验区内，期待分得一杯羹。
自贸区内一家物流公司的员工赵伟说，外高桥保税区内好像一夜之间突然就多了很多宾士、宝马、奥迪等好车。
另外据悉，几百温州人去保税区注册公司。自贸区内各写字楼价格明显增长，以外高桥保税区内一个二手办公楼项目为例，原来的报价在每平方米1万元左右，而现在则要接近2万，成交的价钱比之前报价都翻了近一倍。
而自贸区内写字楼的租金价格也同样上涨，外高桥保税区2号门附近写字楼的租金，每平方米每月由原来的60元上涨到目前的八九十元左右，而高档的写字楼价钱则更高。
不过，分析人士普遍注意到，自贸区总体方案并无太大惊喜，具体开放措施仍待上海市公布的各种细则来落实。此外，中国的宏观经济形势不容乐观，产业经济畸形，财税体制亦广受诟病。
经济缺乏活力这是上海最大的内伤。2012年，上海的民营经济占GDP的比重为50.5%，不足全国平均水平。而在2011年之前，数十年间民营经济占比都不足50%。在上海占主导地位的，是国企和外资企业。民营经济乏善可陈，尤其是缺少本土性巨头。
华府中国问题专家石藏山对《大纪元》表示，上海自贸区马上挂牌，媒体上热的很，未来，上海自由贸易区，将受制于本土经济活力的萎缩，本土社会活力的缺乏，实际前景未必乐观。
自贸区挂牌 李克强没有露面
上海自贸区，9月29日挂牌，与10月1日开始运行，却转而低调，中共总理李克强竟然没有露面，引起外界热议。
资深政经评论家林保华发表评论文章说，上海自贸区，本来被吹嘘为相当于30年前的深圳特区，是大步伐的改革，包括物流自由、投资自由、人员自由、金融自由等等。
而在具体政策上，原来的一整套政策大幅缩水，最后是斩件出笼。那些“自由”仅仅是作为未来目标。而本来就没有大做文章的优惠税率则毫无声息。本来有上海市民认为上海两年就可以赶上香港。这个“上海梦”破灭了。
至于原先传说的，自贸区会开放网禁，更被媒体奚落为“白日梦”。因为原先即使是最开放的规划，也是“去政治化”的经济特区。
林保华指出，这种“政策红包”的落空，出现在开幕前的一两个星期，大有“急刹车”的味道，可见高层又有一番激烈斗争，在强大的利益集团的压力下，如果李克强没有得到“习近平政治学”的支持，“李克强经济学”也就难以为继了。因此李克强没有出席开幕式，仅仅是因为诺言没有实现而不好意思，还是带着深切的不满，也就耐人寻味了。
房地产开发商赌自贸区土地
中国工商联房地产商会理事李骁认为，自贸区现在已成为各路资本争相追逐的新猎物。尤其是与自贸区相关的房地产、土地等资源，更成为开发商及投资机构关注的焦点。但目前有点过热，有被市场过度炒作之嫌。
据中共上海发改委批露的信息称，上海自贸区主要位于上海综合保税区管委会统管范围，涵盖浦东外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。
有房地产业人士表示，其实房企也并不清楚高价拿地是否真的会赚钱。目前划定的自贸区只有28.78平方公里。如果进展顺利，这一区域肯定不够，未来一定会继续扩展。一旦区域范围扩展，商办、住宅等土地价格也肯定会上涨。因此，对一部分房企来说，也有一些赌的心理在其中。
