【新唐人2013年9月5日讯】中国的房地产泡沫到底膨胀到什么程度，破灭后会对中国经济、中国的老百姓造成什么影响，老百姓有哪些办法来规避风险，减少损失。日前，大陆房地产业著名评论人士牛刀在回答中国移动无线记者提问时就上述问题作出反馈。问答全文如下：
记者：对于80后的白领、90刚毕业的学生们，钱又不多的话，想投资的话，该如何做呢？有什么原则吗？
牛刀： 如果想成为职业投资人，那当然任何时候都有机会。然而，现实是很多人都不可能成为职业投资人，那么，最理想的方法在美元升值周期里购买美元，规律是，在美元升值周期，非美货币都会下跌，人民币因为滥发太多，最后跌的会很厉害，只有美元才能避险。这是我个人的观点，当然，能够购买美元资产是最好的。中国的富 人都在美国去购买资产了，或者干脆移民去美国了。不说别的，就连贪官污吏都看到这点，纷纷将资产转移到美国就是一个很好的证明。这可能是在泡沫年代唯一一 个避险的方法。只要央行一天不刺破泡沫，这就是唯一的办法。
记者：经济学家和社会学家对未来房价走势做出截然不同的判断，更是让老百姓一头雾水，现在买房合算吗？到底该听谁的？
牛刀：每个人都可以发表自己的意见。中国房价泡沫之大，举世未见，早已超越日本当年，超过现在的印度，超过当年的拉美和东南亚，这是不争的事实。政府想尽一切办法维护泡沫，这个我们没有办法。这不是谁对谁错的的问题，而是一个民族的前途问题。我是坚决反对将住宅作为金融产品来炒作的，因为这将危害全民的 利益。而动用印钞权来维护泡沫，这样会遭天遣。
记者：2013年各大城市的房价依然是在稳步上升，为什么您坚持说房价要跌80%？
牛刀：最后跌80%都是少的。在一线城市许多地方已经上涨300%，泡沫破灭后，住宅的保值功能彻底散失，回归常态是必然。就像黄金一样，最后跌到什么 价位，鬼都不知道。中国本次经济衰退具有双重衰退作用，一种是资产负债失衡性衰退，一种是周期性衰退，哪里只是一两年三五年的事，最少要做好11年的准 备，有可能是17年。根本就不可能再有任何增长。现在的经济增长都是假象。
资产负债失衡性就如同夏斌所说：据测算，2005-2008年，1 元人民币的社会融资量能带动4元GDP，到了2012年，1元社会融资量只能带动1.93元GDP；同时在2013年5月，居民与企业的债务却已超过 82.9万亿元，若仅以7%的利息测算，每年的利息就高达5.8万亿元（有人以非金融企业债务合计算利息，利息高达8万亿元-9万亿元），分摊到每月为 4,840亿元。“也就是说，要维持一定的经济增速，企业除本来需增加一定的正常贷款外，在企业资产收益率接近甚至有些企业已追不上融资成本的情况下，为了维持其日常生产和投资活动而不‘崩盘’，还需另外增加一块以偿还利息为目的的新贷款，才能维持整个资金链的不断裂，”夏斌称，这就是为什么会出现 2013年一季度GDP增速比2012年一季度下降0.4个百分点，但社会融资总量的增速却是同比上升64.2个百分点的原因。
周期性衰退就 是因为经济是有周期性的，人类的经济大周期是以55年为一个大周期，这次经济大周期要到2033年，人类将再次发生文明的变革和经济的变局，全球经济将发生重新洗牌。中国将面临出局，因为中国毫无科技创新能力，更没有以科技创新来积累财富的任何动力，在资源被掏空，人力老化的时代，能够有什么经济繁荣的动 力？人类的小经济周期是以美元升值和贬值为周期的，在前30年中，1985年美元创下164.7的高点后，一直在底部运行，贬值时间为28年，从2013 年开始，美元将会持续升值到2033年。在美元贬值周期是中国发展最快的时候；在美元升值的周期，中国将进入长期的衰退。这就是经济的周期性，这是无法改变。
这两种衰退叠加在一起，力量是无穷大的。经济不是永动机，在这个地球上，没有一个经济体可以成为永动机而永远上涨，也没有任何一个经济体会长期衰退，此消彼长才是东西方经济永恒的法则。中国央行想以货币滥发来制造永动机是不会成功的。
记者：那么现今对于房产投资，民众是否应该保持观望态度？
牛刀：你要是有多余的房子趁早卖掉，现在还有人接盘。一旦泡沫破灭，那所有多余的房子都是债务，无法变现。你如果钱来得容易，又急需改善自己的住房，那你就要抱着一种乐观的态度对待买房，准备泡沫破灭后财产损失一半以上。
