【新唐人北京時間2017年11月30日訊】華遠地產股份有限公司原董事長任志強，近日再發驚人之語。他說，房價仍將上漲，調控政策最大的問題是沒有法律依據。
11月29日在北京舉行的「財經年會2018：預測與戰略」上，任志強談起房價時表示：中國超過10000元平均房價的不到20個城市。其中超過20000元平均房價的不到10個城市。全國所有的地級市都加起來，到10月份的統計數字，全國的平均房價也就是7000元，你們覺得房價高，我覺得還早著呢。
他說，中國的房價扣除地價以後的房價收入比非常低，大概全國平均起來扣除地價以後的房價收入比不到6，大概只有5點幾。北京、上海比較高，但是扣除地價以後相差60%。
任志強指，我們計算一個扣除地價以後的房價收入比，非常非常合理，而且比國際上還低，比大多數國家低。
他說，當其他的國家不是一次性支付70年土地出讓金，而且是競拍價格的時候，它的房價是相對合理的。而如果用這樣一個制度導致的結果是什麼？是房價高漲。
任志強指出，中國從來沒有出台一個政策限制地價，而所有的不合理大概都在地價上。2007年出現了大量的地王，隨後開始出現天價地，「麵包高過麵粉，於是一系列的調控政策出台。」
他認為：調控政策最大的問題是沒有法律依據，「你們可以查一查所有地方出台的調控政策，哪個是依據上位法了。」另外，市場沒有契約精神和價格信號，所有的價格信號都是假的，「要不就是高價的不讓你賣，不讓網簽，要不就限價。」
任志強表示，要解決戶籍問題和土地制度問題，才能從根本上解決中國所有涉及房地產的問題，否則，中國的房地產長效機制可能建在沙漠上或海洋上。
此前，任志強多次為樓市發聲。5月底，任志強預測，2018年房價將暴漲得更高，理由是土地供應已經連續兩年下滑，將影響到未來城市的庫存；一線城市的人口還在不停地增長。
7月份，任志強公開表示，從二季度公布的土地指標看，地價上漲速度還在持續，並會推動房價繼續上漲。今年房地產市場的銷售，從面積到金額都將創歷史新高。
為了控制大陸日益瘋狂的樓市，從去年9月30日開始，北京帶頭開始了對房地產的調控。
據中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，中國已有超過100個城市（縣級以上）發布各種相關房地產調控措施約150餘次。其中限購、限貸、限售、限商、限價的措施被越來越多的城市採用。
但9月23日《券商中國》報導稱，樓市高燒不退：一線和部份二線城市房價就是落不下來；三四線房價漲幅兇猛，成交大幅放量；8月份，全國房地產銷售規模更創下歷史高點。
同時，開發商們的拿地熱情不減。數據顯示，7月份大陸房企拿地金額同比上漲41%；前7個月「國有土地使用權出讓收入」同比增長37.3%。
8月份，任志強在一次演講中表示，中國的房地產市場是受中共操控的，不是一個完全市場化的市場。
經濟界普遍認為，大陸房價高漲的背後是中共仰仗土地公有制，壟斷土地供應和價格，推高地價，在大規模投資房地產的過程中維持經濟。
評論人士蔡慎坤曾分析，房地產市場已經綁架了大陸的方方面面，地價房價高漲，但是中共通過政治手段干預房地產，就是不讓泡沫破裂，通過維持經濟來維持政權。
多位學者指出，大陸房地產泡沫破裂跡象越來越明顯，一旦崩盤或致中國經濟停滯10年。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田博士說，當前大陸經濟面臨的困境，包括經濟停滯、房地產泡沫、基建過多、內需不振、債務過多、國進民退、國富民窮等所有經濟問題，根本上是中共的獨裁體製造成的。如果中共不解體，中國的經濟問題沒辦法解決。
（記者文馨報導/責任編輯：趙雲）
