【新唐人2014年1月24日訊】（新唐人記者唐迪綜合報導）近日，中共喉舌媒體報導了小米科技董事長雷軍提給萬科總裁郁亮的一個敏感的問題：中國的房價能不能跌一半？郁亮的答覆是：「這個可能性不是完全沒有。」
萬科總裁郁亮談論了一個偽命題？
據新華網2014年1月22 日報導，不久前，郁亮和上海媒體高層交流時，談到了互聯網思維對他的衝擊。郁亮表示，當小米科技董事長雷軍向他提出「中國的房價能不能跌一半」這個問題時，他也曾一愣。但仔細思考後，他覺得這個可能性不是完全沒有。
郁亮煞有介事的分析，互聯網思維可能是這樣的：首先，一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合夥企業，把能拿出來買房的錢拿出來，籌資問題解決了；接著買地，不少房地產項目中地價占房價的比重也就是20%到30%；設計，不用像現在這樣請頂級設計事務所，住房其實是很簡單的需求，找一些好的戶型在網上徵求意見和修改，自己就可以完成；建築施工安裝，公司這麼多，可以外包；銷售，自己消化，連外包也不用，更不用去建豪華的「營銷中心」。這樣的模式，資金成本低，設計成本低，幾乎沒有營銷成本，房價就會大大下降。
郁亮用一種近乎「單純」的口氣說：「有人可能會說，房地產是高度管制的行業，從規劃到施工審批很複雜，也不可能讓你隨便買地和建設。是的。但如果管理層發現，一些年輕人用這種方式能更好地解決住房問題，讓住房不再成為一個壓力重重的社會問題，是不是就會認可甚至支持？」
「現有的體系解決不了的問題，有人用新方式解決了，有什麼不好呢？至於審批環節，如果按照互聯網思維，都在網上公布，審批實時透明，看哪個環節慢，不是也能加快審批嗎？問題不在於互聯網思維能不能讓房價跌一半，而在於，用這種思維看未來，現在所有的模式未必就是合理的，不能改變的。」郁亮說。
郁亮最後還感慨說，張瑞敏有一句話「沒有成功的企業，只有時代的企業」，聽了很觸動。現在的觀念，包括百年老店、基業長青、精益求精、日積月累，都是建立在工業時代的基礎上的，其前提是有一個很穩定、恆定的商業環境。而在發生了「破壞性創新」的環境大變革之中，這些東西還夠不夠用呢？
然而，有海外觀察人士對郁亮的這番說辭提出了異議。
這位不願具名的觀察人士表示，看上去郁亮的分析頗有道理，他的「擔憂」與「觸動」也蠻感人，可其實你仔細琢磨一下就會發現，他所談論的話題，在中共獨裁統治下的現實社會條件下，基本上是一個偽命題。
他分析說，在中國大陸，房地產業最關鍵的土地審批權是掌握在各級地方政府的手裡，而出賣土地是中共各級地方政府目前最重要的財政基礎。高價位的土地出讓金，與各種名目繁多的房地產業的管理費，以及數額驚人房地產稅收，就決定了中國的樓房必然的高房價。所以，郁亮所說的那種所謂「互聯網思維」下的「資金成本低，設計成本低，幾乎沒有營銷成本」的模式，是不可能在中國大陸建立起來的。這也許只是郁亮婉轉暗示中國高房價背後真相的一種方式吧。
德國《世界報》網站11月11日報導分析了導致中國大陸高房價現象的原因。
報導稱，如果以可支配收入來衡量，北京的房價超過了英國和日本。
報導表示，2013年9月，中國的房價同比上漲近9%，漲幅創3年來新高。而在大城市，漲幅幾乎高出一倍。中國通過限購第二套房等措施來給市場降溫的努力卻毫無成效。原因在於，中國高房價的背後是中共不同層級的政府間存在利益之爭。
報導分析稱，在首都，中央政府擔心的是，如果很多中國人買不起房，社會可能出現動蕩。因此最高層的目標是：房子必須是人們買得起的；但地方政府的看法不同，出讓建築用地是其重要的收入來源，地方政府並不希望房價降下來。
報導引述中國社會科學院經濟學家曹建海說：「房價不斷上漲不是沒法控制，但目前房價沒有處在控制之下。」
報導稱，倘若中共中央不推進涉及地方財政的根本性改革，那麼房地產熱暫時大概不會降溫。
