【新唐人2013年10月9日訊】我在後記《見證》一文中，介紹了我的經歷。我的成功是時代的使然，沒有網路與世界的鏈接，我幾乎就是默默無聞的一介草根。我的成功是全體中國草根階層的成功。
在中國，所有的百姓都沒有政治權力，也就更談不上人權得到保障，所以，中國什麼都貴，只有人權最廉價，什麼時候人權最貴的時候，那時的房子才會最廉價。只是中國人會等到那個時候，可是，國際資本根本沒有時間等，所以，泡沫的破滅最後取決於國際資本的出逃。這種行為被國際金融稱為剪羊毛。因為中國人根本就不是公民，而只是一個名副其實的居民，所以把住宅看得很重，從某種意義上來說，他們沒有住宅就一無所有。這也是極權主義政權為什麼可以敢於無限制放大房價泡沫的主要原因，更深一點層次來說，這是政治原因。這在其他民主國家是絕無僅有的，與前蘇聯解體之前的國民生態十分相像。
為這種生態提供旺盛的生長的環境主要是極權主義經濟體制，這也是央行可以不經過人民的同意敢於大肆印鈔的主要原因。因此，只有在中國，這個房價泡沫自然會成為統治階級掠奪全民財富的工具。正如經濟規律不可抗拒是永恆的法則一樣，任何資產價格泡沫都會破滅就成為必然。泡沫越大，造成的危害就越大，這也是規律。這不是索羅斯的反射性，而是資本的規律。我在一篇博客中說：中國遠比日本更慘。日本泡沫破滅，隨後政府在20年裡換了13任首相，中國可能不是換首相的問題，而是改朝換代的問題。我的依據是，中國本次泡沫遠比當年日本泡沫更大，那些當年滿以為住宅可以成為萬年基業的人全體傻眼，因為住宅根本在這個時代不可能成為萬年基業，只是資本炒作的工具而已。
以下是財經評論人士陳思進的博客：
有國內專家認為國際通用的「租售比」、「房價收入比」等都不適合中國。但我仔細看了那些論述，感覺他們在邏輯上最大的問題是，他們說來說去，只能說明中國的情況有多麼的特殊，試圖以此來證明為何中國房價如此之高。但是，這和「租售比」、「房價收入比」非但沒有任何矛盾，反倒恰恰說明用「租售比」、「房價收入比」就能非常準確地分析出房價是否高了，並且高到什麼程度了。而歷史經驗告訴我們，無論情況有多麼特殊，最多只是推高房價，以形成泡沫的原因，但都無法避免泡沫的最終破滅。事實上，全球過往的無數金融泡沫，包括樓市泡沫，都是以破滅而告終的，無一例外，區別只是泡沫維持的時間長短而已。
下面，用一組具體的數據比較，來映射出中國房價有多麼高吧，請大家特別留意收入指數。
紐約?
公寓價格9.4-19.64萬元人民幣/平方米??
寫字樓租金120.65美元/平方英尺??
收入指數110
?
倫敦??
公寓價格3.5-7萬元人民幣/平方米??
寫字樓租金132.94美元/平方英尺??
收入指數79.5
?
東京??
公寓價格4.1-6萬元人民幣/平方米??
寫字樓租金161.16美元/平方英尺??
收入指數92.4??
??
北京??
公寓價格4.5-10萬元/平方米??
寫字樓租金187.06美元/平方英尺??
收入指數17
??
注：1、收入指數以紐約薪酬收入100為基礎。來源：UBS2012年《價格與收入》報告。2、寫字樓租金據世邦魏理仕(CBRE)截至今年一季度統計。
請特別注意，東京的收入指數是北京的收入指數的5.44倍，但北京的絕對房價卻超過了東京！如果說，北京是全中國人的北京，那東京也是全日本人的東京，而且東京的人口密度超過北京！
以上引用是陳思進的一篇博客。實際上這個數據也不可能說明什麼問題，最大的問題是中國實際上在這五年已經把未來五十年的住宅全部建完，我們的可以說，即使未來中國五十年一套房子也不建，中國人也不缺少住宅。這就是中國房地產的最大的泡沫，也就是我一直在說的，住宅價值與GDP之比在全人類歷史上也找不到的主要原因。現在的所謂需求，只是貨幣需求，因為中國央行已經把未來中國60年的鈔票都發行完了，這些濫發出來的鈔票正在源源不斷地流進房地產。
很多網友對我有巨大的誤解，以為我一直在唱空房價，這完全的胡扯。還有的人在看了我的《黃金崩潰》后反問我，你敢說2008年買黃金是錯的？這真是好笑的事。
首先來說說房價的問題：2000至2005年我在深圳報業集團工作時，曾經組織過溫州炒房團來到深圳，也組織過山西煤老闆炒房來到深圳，同時也組織過深圳炒房團去東莞、惠州等地炒樓的活動，那個時候，根本沒有多少人會去買房子，所有的房子也根本賣不動，所以我組織這些活動很受開發商的歡迎。也正是這個原因，我很快了解了當時真正買房的人主要是三個群體：一個是先富起來的群體，一個是暴發戶，還有一個是官員的親屬。這三個群體都是我當時研究的客戶對象，尤其是第三種群體也在我的客戶群體中，有省長的女兒，市長的太太和方方面面的官員的親屬從全國各地趕來深圳炒樓的。在這種環境下，如何唱空房價？非但不是唱空，而是向所有的炒房樓成員介紹房地產的投資價值和投資方法，這才是我的主要工作。這是在中國房地產起步階段我所做的工作之一，因為我的優勢是在深圳，而深圳當時是中國房地產最活躍的城市。我真正接觸房價泡沫的知識，是2008年在中央電視台做節目偶然遇見北大徐滇慶教授，他送給我一本剛剛出版的書《房價與泡沫經濟》，這時我才有了關於經濟泡沫的啟蒙知識。
再說黃金。我在2010年前從沒有說過黃金有泡沫，只是我在研究國際金融后，才發現黃金原來已經不是黃金，而是國際金融的工具，說得具體一點，那就是高盛炮製金磚四國的方案后，美聯儲用來測試金磚四國通脹水平的一個工具而已，早已不具備任何避險的功能。在宋鴻兵、張庭賓等人的鼓噪下，中國很多資金流入黃金，遲早會被國際資本血洗，這個現在已經成為事實，只不過換沒有洗劫完而已。我必須把黃金這一輪黃金炒作的真相告訴市場，黃金會跌回到2010年以後的水準，僅此而已。因為所謂的金磚四國經濟增長只是一個短暫的周期，不會長久。目前，黃金正在被剪羊毛，將會是所有買黃金的人心頭永遠的痛，伴隨一生的投資失誤的挫敗感。這個群體，將會成為美元剪羊毛的群體之一。
很顯然，中國房價泡沫已經大到沒有邊際的程度，完全是政府一手造成的。2009年以來中國無數的人衝進房價泡沫中，這是美元剪羊毛最大的群體。那麼，我們就有必要來分析，究竟是誰這幾年衝進泡沫之中？一大群體是受益於4萬億基礎貨幣濫發的群體，天上掉下無數的錢無法如何用只得用於買樓，這些人的財富將會被血洗。這個群體是極為龐大的，可以說涵蓋一切官員、開發商和炒樓群體，也是未來中國跳樓最大的群體，只有那些將財富已經轉移出境的人才能逃脫，留在國內的一個也跑不了。而留在國內有一個幻覺，以為中共政府會保護他們，會繼續加大基礎貨幣的投放來放大泡沫，這種想法是極為幼稚的。因為要剪他們羊毛的不是中共政府，而是美元。二大群體是80后和部分90后。這批人將會掏空他們的父輩和透支完他們的下一輩，就為了這麼一套房子，如果房價無限上漲也就罷了，而遇上房價泡沫破滅，他們一家三代人全體玩完。這是中國一個獨特的群體，他們本來可以成為一代中產階層，成為中國經濟增長拉動消費的巨大推進器，然而，卻被房價泡沫全體給滅了，也許這就是中國經濟泡沫的始作俑者最險惡的居心。1989年後他們把中國的60后的才華集體給滅了，1999年後又把70后的激情集體給滅了，2009年用濫發貨幣的手段創造了人類歷史上最大的泡沫，其結果就是把80后的財富集體給滅了。真是奇妙啊。現在他們還想以「以房養老」這招濫手法，來把全體中國老年人都給滅了。就為了維護他們的利益？
他們是統治階層內部的人，如果把所有的人都給滅了那也就罷了，難過的是他們居然和美元聯手來給全體中國人剪羊毛，這個問題就很嚴重了。要逃掉美元的剪羊毛只有一個辦法，那就是儘早賣出黃金和多餘的房子，將資金轉移出境。除此，沒有第二條路可走。
再談美元剪羊毛。
不久前，我已經談過美元剪羊毛的事，很多讀者關心時間節點和數量，其實這很簡單，在時間節點上我們可以這樣判斷，根據奧巴馬給出的時間，在2012年撤回製造業39%，這個已經完成；在2013年完成70%，這個正在順利進行中，達到奧巴馬的目標幾乎沒有問題；2014年完成100%，這個就要看執行情況。有一點是可以分析的，美元迴流的時間是在製造業100%撤回后3個月至6個月的時間內，中國經濟危機全面爆發的時間也就是在這段時間，準確的的說，那就是2015年3月至6月之間。那麼，這段時間究竟有多少美元撤出中國？目前市場有一個共同的判斷，最少的數量應該與中國的外匯儲備相等，理由是，外匯儲備是中國發行外向型基礎貨幣的依據。以這個數據乘以3，大約是美元出逃的總量。如果我們的外匯儲備是3.3萬億，那麼，在很短時期內將有10萬億美元的資金集體出逃，什麼後果還又要我來說嗎？
大家可以想一想，一下出逃這麼多美元，對中國經濟會產生什麼影響？還有什麼泡沫不會破滅呢？又豈止是泡沫破滅？美元什麼也不要做，只要出逃就夠了。
文章來源：《作者博客》
